現(xiàn)在開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候,往往會(huì)有一些贈(zèng)送面積,能夠有效擴(kuò)大家中的使用面積,是非常不錯(cuò)的。隨著贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái),大家對(duì)此的了解更加深入了。但也有人說,贈(zèng)送面積大的危害有很多,具體指什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看購房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)
1、有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前,贈(zèng)送面積規(guī)范中的規(guī)定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積,露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。
(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積。
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
2、贈(zèng)送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,,有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中,也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積,可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證,不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話,那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積,遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過程,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
3、嚴(yán)謹(jǐn)上說,開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園,買一樓送花園*常見,假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積,它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。
二、贈(zèng)送面積大的危害
1、不具有合法產(chǎn)權(quán)
一般贈(zèng)送面積都是不能載入房產(chǎn)證的,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,難以得到法律保護(hù)。很多建筑面積是偷來的,“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi),更是可以將偷來的面積“贈(zèng)”給買房者。
2、安全隱患
不少贈(zèng)送面積都是設(shè)計(jì)不合理的,甚至還是違章搭建,因此會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng),甚至存在安全隱患,后期如果想要改造,還需要一大筆裝修費(fèi)用。安全隱患是*主要的問題,萬萬不可貪圖眼前的利益,至安全于不顧。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積,實(shí)際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺(tái)、地下室空間等。因此在真正使用過程中,鄰里之間可能會(huì)因?yàn)橘?zèng)送面積而產(chǎn)生糾紛。
三、購房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎
1、很多開發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送面積為噱頭,吸引消費(fèi)者來購房。那么購房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎?首先我們要明白的是,贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。
2、“買一層送一層”,“贈(zèng)送超大花園”,不少*贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上,這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少,并且房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入,這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間,不受到法律的保護(hù)。
3、對(duì)于1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積,實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有,因此后期難免會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問題,和其他業(yè)主發(fā)生扯皮糾紛,但*終還是不會(huì)受到保護(hù)。
以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái),贈(zèng)送面積大的危害,購房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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迷死80后的裝修風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格受歡迎
有人會(huì)抱怨80后們對(duì)裝修設(shè)計(jì)十分挑剔,怎么設(shè)計(jì)都將覺得會(huì)有些問題,別說什么迷死80后的裝修風(fēng)格呢,讓他們點(diǎn)頭都很難。其實(shí)不然。只要符合了時(shí)尚的初始定義加入自己的設(shè)計(jì)元素,以業(yè)主的需求為出發(fā)點(diǎn)就能設(shè)計(jì)出讓他們滿意的東西,大部分80后*的還是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)。
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