聯(lián)排別墅有公攤面積嗎 一般聯(lián)排別墅公攤面積 別墅的公攤系數(shù)是多少

公攤面積即公攤建筑面積，它一般指的是住宅內(nèi)部的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等場(chǎng)所。對(duì)于購(gòu)買了別墅的人來說，他們想知道聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看一般聯(lián)排別墅公攤面積是多少，以及別墅的公攤系數(shù)是多少，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、聯(lián)排別墅有公攤面積嗎

1、聯(lián)排別墅有公攤面積的，比如說聯(lián)排別墅中有中間的公共墻體，這就屬于公攤面積，但這一部分面積是比較小的。

2、除此之外，聯(lián)排別墅的公攤面積還包括：

（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、聯(lián)排別墅有公攤面積，主要中間有共體墻；而一般的個(gè)體別墅是沒有公攤面積的。 

二、一般聯(lián)排別墅公攤面積

1、聯(lián)排別墅是有公攤面積，中間有共體墻。獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。聯(lián)排別墅公攤面積是根據(jù)各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶計(jì)算面積。

2、我們?cè)谟?jì)算聯(lián)排別墅公攤面積的時(shí)候，首先要清除具體的面積計(jì)算公式：套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。

3、聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，（與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積）陽臺(tái)算半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

4、公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，閣樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

三、別墅的公攤系數(shù)是多少

1、目前別墅分為兩種，一種是聯(lián)體別墅，它的公攤系數(shù)通常在1%到8%；另一種是雙拼別墅，公攤系數(shù)大概在2%到4%之間。

2、別墅的分?jǐn)傇瓌t是：按幢內(nèi)面積比例分配，與幢不相連的建筑面積不能分配，對(duì)于局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，應(yīng)分?jǐn)偨o受益住宅。服務(wù)建筑面積包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等。

3、如果是獨(dú)立別墅，它是沒有公攤面積的。聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，公攤系數(shù)一般在1%—8%之間。公攤僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，以及給居住證提供的非營(yíng)利性服務(wù)。

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