商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年 商務(wù)公寓幾年能買賣 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來(lái)越受到業(yè)主的親來(lái)，它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年？商務(wù)公寓幾年能買賣？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年

1、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，不同類型的公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同。比如說(shuō)普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。 

2、商務(wù)公寓是既可以舒適家居生活又可以便捷氣派的商務(wù)辦公，也適合購(gòu)買*。*者可作為商住型出租，*回報(bào)率高，升值潛力大，價(jià)格相對(duì)寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。

3、商務(wù)公寓雖然*的人很多，但也無(wú)法讓人忽視其缺點(diǎn)。比如說(shuō)它多數(shù)不通氣，水電比較貴，產(chǎn)權(quán)年限短，不能落戶，也就不能憑借戶口讓孩子上學(xué)。另外商務(wù)公寓的稅費(fèi)比較高，滿2年，需按全額的5%繳納*；按差額的20%繳納個(gè)人所得稅；滿2年的*按差額的5%計(jì)征，個(gè)人所得稅相同。 

二、商務(wù)公寓幾年能買賣

凡是拿到房產(chǎn)證的商務(wù)公寓，都是可以買賣的，并沒有說(shuō)法必須要滿幾年。在進(jìn)行商務(wù)公寓買賣的時(shí)候，由于屬于二手公寓，它所需要繳納的稅費(fèi)是比較高的，主要稅費(fèi)分為以下幾類：

1、賣家所應(yīng)繳納的稅費(fèi) 

（1）*：增值部分（賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%

（2）印花稅：成交價(jià)0.05%

（3）土地*： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

（4）所得稅：

企業(yè)所得稅：（賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司）

個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）

2、買家所應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1） 契稅：賣出價(jià)3%

（2）印花稅：賣出價(jià)0.05%

（公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例） 

三、商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

一般來(lái)說(shuō)，商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅的產(chǎn)權(quán)使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。 

2、限購(gòu)政策不同

商務(wù)公寓是不受到限購(gòu)政策影響的，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額，因此很多購(gòu)房者都會(huì)考慮它。而住宅是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。

3、落戶政策不同

購(gòu)買商務(wù)公寓是不能進(jìn)行落戶的，因?yàn)樗巧虡I(yè)性質(zhì)的。而購(gòu)房者選擇購(gòu)買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。因此商務(wù)公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于住宅。

5、采光條件不同

由于商務(wù)公寓面積是比較少的，很多的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特點(diǎn)，并且根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。 

以上就是關(guān)于商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年，商務(wù)公寓幾年能買賣，商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。