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農(nóng)村房屋出售需要哪些條件 農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)

2020-09-11 09:53:26
來源:齊裝網(wǎng)
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  許多農(nóng)村人在城里買上了樓房,生活工作都是在城里,因此想要把自己村里的房子賣掉,但是對于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)信息了解甚少,接下來就由小編來給大家詳細的分析一下農(nóng)村房屋出售需要哪些條件,農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)?

  一、農(nóng)村房屋出售需要哪些條件

  1、農(nóng)村房屋出售需要有房屋登記證,到房管局辦理過戶手續(xù),如果是小產(chǎn)權(quán)房的話,他是沒有房屋登記證的,屬于一般房屋交易商品,售房者擁有房屋所有權(quán),這時候簽署的協(xié)議才能夠公正,這種是受法律保護的。

農(nóng)村房屋出售

  2、農(nóng)村房屋想要出售的話需要委托測繪配圖,要精神委托評估,填寫表格,交驗書證以及受理,登記、繳費領(lǐng)證。

  3、買房人主體資格合法,農(nóng)村房屋是宅基地修建的,他是屬于農(nóng)村集體成員所屬,所以買房的人需要是親民集體成員。

  4、受訪者必須對自己所屬的財產(chǎn)有占有使用處分的權(quán)利,如果共有方一人單方面處分房子的話,是不能進行房屋買賣。

  5、購房者要符合宅基地條件,宅基地申請條件有限,農(nóng)村村民只能有一處宅基地,已經(jīng)有了一處宅基地是不能再次申請的,如果不符合這一條件就屬于是變相占有宅基地,是不受法律保護。

  6、必須通過村委會的同意,這是必須的一個程序,因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)利對物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

農(nóng)村房屋出售

  二、農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)

  1、第1步就是先向該村的村委會提出申請,買賣雙方要同時申請才行,村委會同意之后,才會給開出相關(guān)的證明。

  2、準備好買賣合同,拿到村委會開出的證明之后,雙方可以協(xié)商并簽訂合同。

  3、買賣雙方需要攜帶身份證明買賣合同,村委證明以及過戶確權(quán)審批表,這些資料到房管部門辦理手續(xù)。

  4、雙方都需要攜帶評估報告,到稅務(wù)部門繳納契稅,營業(yè)稅及個稅等有關(guān)的費用。

農(nóng)村房屋出售

  5、這些手續(xù)辦完以后,買賣雙方就可以到房管部門辦理過戶的手續(xù)。

  友情提示:農(nóng)村房屋買賣和樓房是不同的,農(nóng)村房屋的土地是歸村鎮(zhèn)團隊成員擁有的,所以購房者必須是該村的村民,出售房子的人必須擁有對房子的所有權(quán),才有權(quán)利處置房子。農(nóng)村一般都是一戶,只有一處宅基地如果已經(jīng)擁有了,是不符合再次購買的條件的,然后必須通過村委會的同意。

  以上信息就是小編為大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋出售需要哪些條件,農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)的信息,希望給大家?guī)韼椭?,想要了解更多有關(guān)村房屋出售的信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)吧。

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