*次看房要問些什么 買房必問的幾個(gè)問題 新手買房注意哪些坑

現(xiàn)在市面上的新房都是期房銷售，購房者如果買新房的話看不到現(xiàn)房，只能去售樓處了解房源。售樓部有樓盤沙盤、樣板間供購房者參考，但是貓膩也是比較多的，對于*次買房要多了解相關(guān)信息。那么*次看房要問些什么？買房必問的幾個(gè)問題有哪些？新手買房注意哪些坑？下面一起來看看吧。

一、*次看房要問些什么

我們在買房時(shí)，都想要買到好的房子，對于新人來說，連買房需要問些什么也不懂，所以很容易被銷售忽悠，那么*次看房要問些什么呢？下面我們就一起來了解下吧！

1、問配套

樓盤的配套關(guān)系到你以后入住的便利性，而且對于購房者來說，這也是一個(gè)價(jià)值增長點(diǎn)。可以詳細(xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)。

 2、問價(jià)格

很多樓盤只是告訴了你均價(jià)，但實(shí)際的房價(jià)跟均價(jià)會(huì)有很大出入，購房者*針對自己中意的幾個(gè)樓層、戶型朝向，了解相對具體的價(jià)格。

 3、車位比

樓盤車位比一般都在1：1以上，甚至有些樓盤車位比達(dá)到1：2 ，車位比1：1，說明車位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車就會(huì)存在問題。

 4、問物業(yè)

具體是什么物業(yè)，物業(yè)費(fèi)多少，一般物業(yè)收費(fèi)在2塊以下，*樓盤的物業(yè)收費(fèi)在2-4塊，日后入住的舒適性跟物業(yè)的好壞有著很大的關(guān)系。

5、問公攤

了解樓盤的公攤，你就知道你能夠?qū)嶋H使用的面積有多少。所以，買房的時(shí)候公攤小那*是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。-般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

二、買房必問的幾個(gè)問題

買房是一件大事，購房者想要買到滿意的房子可不是一件簡單的事。尤其對于很多*次買房的購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。下面小編為大家介紹買房必問的幾個(gè)問題。 

1、項(xiàng)目是否有五證

市面上無證不齊就銷售的樓盤時(shí)有發(fā)生，如果五證不全，就意味著房屋不具備上市的資格，購房者的合法權(quán)益不能得到保障。在售樓處一般都會(huì)公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購房者要足夠重視。

 2、房屋面積

問清楚房屋的面積，不要簡單地看戶型寫的多大面積就是多大面積了，有很多售樓部的房子都與實(shí)際有所不同，你不問別人是不會(huì)主動(dòng)說給你聽的，還包括房屋套內(nèi)面積與公攤面積都要了解清楚。

 3、房價(jià)

售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但是不同的樓棟、戶型和樓層，單價(jià)還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會(huì)比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。

 4、房產(chǎn)證使用年限

一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，但這70年不是交房后有70年，而是開發(fā)商從拿地時(shí)就開始計(jì)算的，比如開發(fā)商從拿到地，再到開發(fā)建樓，再到交房，這一過程總共用了5年時(shí)間，那么到了你手上的房產(chǎn)權(quán)實(shí)際只有65年了。

三、新手買房注意哪些坑

買房是非常復(fù)雜的事，對于*次購房的人來說，買房需要注意的問題有很多，一不小心就容易犯錯(cuò)誤，下面為大家介紹新手買房注意哪些坑。 

1、虛假宣傳

開發(fā)商為了吸引購房者，會(huì)做一些虛假宣傳，購房者一定要理性的去對待這些廣告，切不能盲目隨從。在此同時(shí)，購房者也要去實(shí)地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠意金

誠意金是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費(fèi)者們收取的費(fèi)用。但其實(shí)在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠意金的規(guī)定，所以法律上這是一種違法行為。因此，購房者在買房之前，不要隨意繳納誠意金。

3、樣板房假象

開發(fā)商一般都會(huì)將樣板間打造的非常漂亮，并且他們在裝修的過程中也使用了家具尺寸縮小、視覺誤差等來誘導(dǎo)大家。所以，消費(fèi)者們在購買房子的時(shí)候一定要仔細(xì)瀏覽合同中的內(nèi)容，在有必要的情況下，還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個(gè)保障。

4、霸王合同

霸王條款是指經(jīng)營者個(gè)人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會(huì)嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購定金難歸還等等，遇到這樣的現(xiàn)象時(shí)，千萬不要隨意簽字。

以上就是關(guān)于*次看房要問些什么，買房必問的幾個(gè)問題，新手買房注意哪些坑的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。