二手房先過戶還是先給錢 二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦 二手房怎樣付款*安全

現在買房是一件大事，無論是新房還是二手房，都是動輒幾百萬的事情，所以大家一定要慎重。對于購買二手房，很多人不知福具體的流程，尤其是先過戶還是先給錢，那么二手房先過戶還是先給錢？二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦？二手房怎樣付款*安全？下面我們一起來了解下吧。 

一、二手房先過戶還是先給錢

現在的二手房源特別多，新房一般位于郊區(qū)，所以不少人將目光轉二手房上，很多人對其的知識是相對缺乏的狀態(tài)的，尤其是在交易上面。那么二手房先過戶還是先給錢呢？

1、交定金

先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢是由中介公司暫時保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。

2、申請貸款，繳納首付

定金合同簽訂完之后，我們就可以去銀行申請貸款審批了，然后就可以繳納首付了，當我們申請好之后，首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。

3、房子過戶

當銀行貸款下來之后，就要準備過戶了，而二手房的過戶，需要買賣雙方同時向房地產二手房交易管理部門提出相關的交易申請，然后等待二手房過戶即可。另外，在房屋過戶后還需要交稅。

4、銀行放貸

當以上的流程所辦好之后，那么就是等待銀行來放貸了，一般銀行放貸需要等待2個月左右的時間，不過金額大多情況下是直接轉給賣房，作為買房只需要留意就好了，等得知欠款已經到賬基本就完成了整個流程了。

二、二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦

無論是買房還是賣房，我們一般都不會操作，都是交給中介來處理的，但是現在的中介公司，有些并不正規(guī)，如果選擇的不對，會很坑錢的，那么二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦？

二手房房主不配合過戶可采用三種方法，如：協(xié)商調解，按照合同約定處理，去法院起訴。

1、協(xié)商調解

如果二手房房主有不可抗拒的原因，導致不能在規(guī)定時間內過戶的話，購房者可以適當理解下，與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理

在房屋買賣合同中，都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，如果二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種*都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。

三、二手房怎樣付款*安全

在二手房買賣過程中，存在的風險也是比較大的，畢竟房子的價格可不是小數目，很多房東卷錢走人，購房者落了個人財兩空。那么問題來了，二手房怎樣付款*安全呢？

1、在支付定金之前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假以及產權人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態(tài)。

2、雖然過戶后房屋的產權人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內支付。首付款不是一筆小數目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風險是挺大的。

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