業(yè)委會成立的必要條件 業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意 業(yè)委會成立的流程需要多長時間

為了能夠更好的維護自己的的權利，很多小區(qū)的業(yè)主都會聯(lián)合起來建立一個業(yè)委會。不過，相信很多人都會業(yè)委會的成立不太了解，下面就和小編一起來看看業(yè)委會成立的必要條件，順便來說說業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意以及業(yè)委會成立的流程需要多長時間，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、業(yè)委會成立的必要條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。關于業(yè)委會成立的必要條件，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。

1、入住率達到50％以上的；

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30％的；

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

根據《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意

1、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意？一般來說，成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

2、根據《物業(yè)管理條例》第十條，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

3、第十二條，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托*人參加業(yè)主大會會議。

4、業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

5、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、業(yè)委會成立的流程需要多長時間

業(yè)委會成立的流程需要多長時間？關于這個時間，并沒有標準的*，不同的地區(qū)辦理的速度都是不同的，具體以當地辦理為準，以下是業(yè)委會成立的流程，可供參考。

1、小區(qū)具備成立業(yè)委會的條件后30日內，小區(qū)的建設單位應當書面報告當地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請設立業(yè)主大會。

2、申請交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔任籌備組的組長，組建業(yè)主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔任組長以外，還邀請建設單位派代表，縣級以上房地產主管部門派代表參加。

3、業(yè)主代表要大于等于籌備小組總人數的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應該符合業(yè)主委員的任職資格。

以上就是關于業(yè)委會成立的必要條件，業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意，業(yè)委會成立的流程需要多長時間的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。