在換房的時候,一般都是需要簽訂換房協(xié)議的,不過,很多人對于換房協(xié)議其實并不清楚,尤其是不知道其法律效益,下面就和小編一起來看看換房協(xié)議有法律效力嗎,順便來說說換房協(xié)議書可以手寫嗎以及換房協(xié)議書怎么寫才有效,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、換房協(xié)議有法律效力嗎
1、換房協(xié)議有法律效力嗎?這協(xié)議不能保障*沒有任何糾紛的取得產(chǎn)權(quán),如果僅寫換房協(xié)議、不去辦理過戶,雖然這換房協(xié)議有效,但產(chǎn)權(quán)并沒有變動,將來有可能得不到房子、只能依據(jù)這換房協(xié)議要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。因為我國《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為公示原則,不過戶登記,不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的效力。
2、建議還是辦理過戶手續(xù),因為房子有可能是幾代人傳下去,這一輩人守約、不代表一下輩人也遵守換房協(xié)議,到時有糾紛就不只是這手續(xù)費的問題了。
3、如果雙方都已經(jīng)決定只寫協(xié)議、不過戶的:可以寫明換房人的基本情況(姓名、年齡、身份證號、百住址等)、各自房產(chǎn)的情況(座落位置、面積、農(nóng)村房屋的四至、房屋產(chǎn)權(quán)證書編號等)、寫明雙方自愿交換。然后雙方持協(xié)議、各自的產(chǎn)權(quán)證及身份證等,由所有產(chǎn)權(quán)人共同到場(夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn),應(yīng)夫妻雙方同時到場)度,共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證。
但是,公證協(xié)議后,只是使協(xié)議的效力更高一些,并不能保證將來各方一定取得產(chǎn)權(quán),無法徹底避免糾紛。
二、換房協(xié)議書可以手寫嗎
1、換房協(xié)議書可以手寫嗎?一般來說,換房協(xié)議是可以手寫的。因為換房協(xié)議書不是根據(jù)手寫或打印確定法律效力的,是根據(jù)合同甲方及乙方的簽字和蓋章來確定其法律是否生效的。
2、如果一份合同雙方是在自愿的情況下簽署的,簽完以后即發(fā)生法律效力,雙方必須按照合同內(nèi)容執(zhí)行,如果一方證明是被脅迫威逼手段被迫簽的,那就不存在法律效力。另外還有的合同是有法律指導(dǎo)方向的,內(nèi)容違法不具有法律效力。
3、一般換房協(xié)議中需要包括甲方(出賣人)、乙方(買受人)個人身份信息等;原房屋和新房屋的基本情況:建筑面積、樓層、位置等信息;雙方一致同意解除原合同以及補繳金額;簽訂新房屋的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議;違約責(zé)任;違約金;其他。
三、換房協(xié)議書怎么寫才有效
甲方(出賣人):qzqz___
乙方(買受人):qz__qz___身份證號:
鑒于:乙方于qz__年____月____日購買甲方qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號房屋(以下簡稱原房屋)并與甲方簽訂編號為qzqz___《商品房買賣合同》及補充協(xié)議(以下簡稱原合同),現(xiàn)決定解除原合同并購買qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號房屋(以下簡稱新房屋)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就乙方提出換房事宜,達成如下協(xié)議:
(一)房屋的基本情況:
1、原房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為:qzqz___平方米,該房款為:¥qzqz___元,首付款qz____元,按揭貸款qz____元。
2、新房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為:qzqz___平方米,該房款為:¥qzqz___元,首付款qz____元,按揭貸款qz____元。
(二)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署前與貸款銀行溝通提前還貸事宜,并與銀行簽訂提前還貸協(xié)議。雙方一致同意,乙方已付按揭貸款利息qzqz___元,甲方自愿承擔(dān)一半利息qz___元,并承擔(dān)提前還貸違約金qz____元。
(三)甲乙雙方一致同意解除原合同,乙方已支付的原房屋的房款中的元人民幣轉(zhuǎn)為新房屋的首付款,剩余原房屋的房款元、利息元、提前還貸違約金元,合計元,甲方于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)匯入乙方房貸還款賬戶(戶名:,*行:賬號:),乙方收到退還款后立即還清銀行房貸,銀行出具房貸已還清有關(guān)證明。房貸還清后,甲乙雙方相互配合辦理原房屋抵押注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
(四)甲乙雙方一致同意在簽訂本協(xié)議的同時簽訂新房屋的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議(以下簡稱新合同),并相互配合辦理新房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及新房屋的按揭貸款手續(xù)。
(五)乙方負責(zé)辦理上述換房所需之全部手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用,甲方應(yīng)給予必要的配合。
(六)若乙方未履行本合同約定視為乙方違約,新房屋的首付款元作為乙方支付甲方的違約金。
(七)本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任一方均可依法向人民法院起訴。
(八)本協(xié)議一式四份,甲方三份乙方一份,具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽約日期:簽約日期:
以上就是關(guān)于換房協(xié)議有法律效力嗎,換房協(xié)議書可以手寫嗎,換房協(xié)議書怎么寫才有效的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號