房子建一半開發(fā)商跑了 開發(fā)商跑了房子會沒嗎 開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦

在買房子的時候，很多人都會選擇買期房，因為相比之下，期房的價格會劃算一些。但是，由于期房是沒有建好的房子，因此在后期很容易遇到開發(fā)商跑路的情況，那么房子建一半開發(fā)商跑了？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說是開發(fā)商跑了房子會沒嗎以及開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦。

一、房子建一半開發(fā)商跑了

1、房子建一半開發(fā)商跑了怎么辦？對于房子建一半開發(fā)商跑了的情況，一般只能起訴開發(fā)商。國家法律規(guī)定，只有獲得預售證的樓房才可以買賣。而只有樓房封頂了才能獲得預售證。若是該房子在還沒有獲得預售證的情況下就買賣，這種情況風險很大。因此，只能起訴開發(fā)商了，能否要回錢，還要看情況了。

2、此外，如果買了期房，房子蓋到一半，開發(fā)商沒錢不蓋或者跑了的，購房業(yè)主可以向當?shù)卣头抗芫址从车?，也可以直接去當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V開發(fā)商維權(quán)的。

3、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章，違約責任，*百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

*百零八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

4、按照我國*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

二、開發(fā)商跑了房子會沒嗎

1、開發(fā)商跑了房子會沒嗎？一般來說，雖然開發(fā)商跑了，但是由于房產(chǎn)交易是有合同的，因此開發(fā)商跑了房子也是存在的，只不過可能會出現(xiàn)爛尾的情況。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，通過銀行貸款買房子，開發(fā)商跑了，但是房子不會沒的。一般地方政府會接手處理，畢竟一個開發(fā)商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會被銀行收回，拍賣，新的開發(fā)商接手，你的房子還會回來的。

3、也可按照按下面的方法尋求解決：

購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。

若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。因為按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

三、開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦

1、開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦？如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到*少。

2、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。

3、假如房產(chǎn)企業(yè)*因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能*終就得不到賠償。

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