開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償 開發(fā)商違約退房賠償標準 開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

在開發(fā)商違約的時候，一般可以要求退房，同時也可以要求賠償。關(guān)于*賠償，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償，順便來說說開發(fā)商違約退房賠償標準以及開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償

1、開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償？開發(fā)商違約退房的，購房者可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、開發(fā)商違約退房賠償標準

1、關(guān)于開發(fā)商違約退房賠償標準，一般是按照約定進行，有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理。如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、此外，賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房*費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

4、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

三、開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

1、開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告？由于購房合同的限制，若是開發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的。因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的。即使開發(fā)商同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。

2、若是具備了解除房屋買賣合同的條件，而開發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權(quán)，包括走法律途徑解決問題。除此之外，就是沒正當(dāng)理由的要求，即便去“起訴”，也未必會受理；能立案上了法庭，可預(yù)見的*終結(jié)果，是你“敗訴”。

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