回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證 回遷房離婚時怎么分割 回遷房過戶費用怎么算

　　回遷房就是開發(fā)商征收土地的時候，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子，每一個樓盤基本都會有回遷房，而回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。接下來，我們就一起來了解一下回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證，回遷房離婚時怎么分割以及回遷房過戶費用怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證

　　1、回遷房的業(yè)主，拿到手的房產(chǎn)證的時候普遍會比普通的商品房時間更長一些，1-3年之間都是屬于正常的現(xiàn)象。

　　2、回遷房就是開發(fā)商征收土地的時候，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子，每一個樓盤基本都會有回遷房，而回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

　　3、回遷房和商品房相同，都是有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，如果沒房產(chǎn)證的話，回遷戶手持的就是購房合同，不能上市交易。

　　二、回遷房離婚時怎么分割

　　1、回遷房的分割，需要確認當(dāng)時拆遷房屋是按照什么政策補償?shù)?，還要搞清楚誰是被安置的人口，如果是純粹按照房屋面積補償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻任意一方都有權(quán)要求分割回遷房。

　　2、另外還要看回遷房是在婚前還是婚后的，婚前的就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割，如果是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，就是雙方的共同財產(chǎn)。

　　3、如果雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方需要給予另一方補償。

　　三、回遷房過戶費用怎么算

　　1、回遷房與安置房等值部分，只需要繳納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，由個人繳納，超值部分按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，則按套收取，另外，購買回遷房要承擔(dān)很大的風(fēng)險，尤其必須要注意回遷房過戶問題。

　　2、對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當(dāng)于補償金部分的新建房屋，免征契稅，按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　以上就是關(guān)于回遷房交鑰匙后多久給房產(chǎn)證，回遷房離婚時怎么分割以及回遷房過戶費用怎么算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于回遷房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。