武漢小產權房能辦房產證嗎 武漢小產權房價多少 武漢小產權房*政策

　　武漢小產權房價是多少，要看小產權房在什么樣的地段，房子是什么樣的裝修，小區(qū)周邊的環(huán)境等等，根據(jù)綜合因素才能確定房屋的價格，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%到60%。接下來，我們就一起來了解一下武漢小產權房能辦房產證嗎，武漢小產權房價多少以及武漢小產權房*政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、武漢小產權房能辦房產證嗎

　　1、武漢小產權房是不能直接辦房產證的，只有通過過戶才能夠取得房產證，小產權房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

　　2、武漢小產權的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收，根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。

　　3、武漢房屋買房人憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門交納契稅。

　　4、武漢小產權房到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收，憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續(xù)。

　　二、武漢小產權房價多少

　　1、武漢小產權房價是多少，要看小產權房在什么樣的地段，房子是什么樣的裝修，小區(qū)周邊的環(huán)境等等，根據(jù)綜合因素才能確定房屋的價格。

　　2、武漢小產權房從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%到60%，從住房形態(tài)看，和普通住宅相差并不多。

　　3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅，從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜，從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平比較差一些。

　　三、武漢小產權房*政策

　　1、武漢對于小產權房目前并沒有明確的處理政策，有不少買房人貪圖小產權房的價格便宜，都會購買小產權房，但是購買小產權房是有風險的。

　　2、小產權房和普通的商品房存在很大的差別，其中*明顯的就是小產權房沒有國家頒發(fā)的土地證和房產證，而在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件，小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

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