長沙小產(chǎn)權(quán)房限購嗎 長沙小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶 長沙小產(chǎn)權(quán)房多少錢一套

　　長沙小產(chǎn)權(quán)房大都由當?shù)卮彐?zhèn)集體為主體進行開發(fā)，并沒有向國家繳納土地出讓金，所以在成本上要遠低于同一地域的同類商品房，一般售價*少要便宜三成左右，有些地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。接下來，我們就一起來了解一下長沙小產(chǎn)權(quán)房限購嗎，長沙小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶以及長沙小產(chǎn)權(quán)房多少錢一套的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、長沙小產(chǎn)權(quán)房限購嗎

　　1、長沙市是湖南省的省會城市，政治狀況和經(jīng)濟狀況都比較好，來長沙定居的人也比較多，長沙的房價始終呈現(xiàn)出上漲的趨勢，很多炒房團的惡意炒房行為也導致長沙的房價一路上漲。

　　2、長沙小產(chǎn)權(quán)房大都由當?shù)卮彐?zhèn)集體為主體進行開發(fā)，并沒有向國家繳納土地出讓金，所以在成本上要遠低于同一地域的同類商品房，一般售價*少要便宜三成左右。

　　3、長沙對于小產(chǎn)權(quán)是否限購，并沒有明確的政策，但是小產(chǎn)權(quán)的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，其沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

　　二、長沙小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶

　　1、長沙的小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護，所謂的買賣其實就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的，所以不管是買什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才有合法上市交易的權(quán)力。

　　2、根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買長沙小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，一旦出現(xiàn)糾紛也會缺少法律支持，沒有法律保障。

　　3、購買長沙的小產(chǎn)權(quán)房會給買房人帶來許多風險，比如很難在市場上流通、很難保證購買合同的實現(xiàn)、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣會加大買房者的*壓力，增加購房風險。

　　三、長沙小產(chǎn)權(quán)房多少錢一套

　　1、長沙的小產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%，而從住房形態(tài)看，與普通住宅基本上是一樣的。

　　2、長沙的小產(chǎn)權(quán)房從建設(shè)手續(xù)看，是舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗，所以房屋質(zhì)量有待考察。

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