樓盤取證是什么意思 樓盤取證流程 已取證和已開盤的區(qū)別

　　樓盤取證指的是樓盤取得房，可以對(duì)外進(jìn)行銷售，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于樓盤取證是什么意思，樓盤取證流程以及已取證和已開盤的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、樓盤取證是什么意思

　　1、樓盤取證指的是樓盤取得房，可以對(duì)外進(jìn)行銷售，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　2、商品房預(yù)售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對(duì)房產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，也可以讓商品房預(yù)售實(shí)行許可制度更好的實(shí)施，同時(shí)還可以保證商品房的制度。

　　二、樓盤取證流程

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請(qǐng)，市場處工作人員接受申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^之后，會(huì)把相關(guān)資料送到市場管理處處長進(jìn)行復(fù)審。

　　2、復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料會(huì)由分管副局長進(jìn)行審批，經(jīng)過審核，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

　　3、如果經(jīng)審核不符合許可條件的，作出不予行政許可決定的通知，申請(qǐng)人如果對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。

　　三、已取證和已開盤的區(qū)別

　　1、樓盤已開盤就表示樓盤建設(shè)內(nèi)已經(jīng)拿到了出售許可證或是銷售許可證，是五證之一，可以合法的對(duì)外宣傳和出售，為正式推出市場做一個(gè)隆重的活動(dòng)，就像酒店正式開門營業(yè)一樣。

　　2、不管一個(gè)小區(qū)的房子是否已經(jīng)建好，只要樓盤已經(jīng)被批準(zhǔn)開盤，那就代表著可以開始賣房了，大多數(shù)的開發(fā)商在預(yù)備起房之前就著手賣房了，所以賣房那天就是樓盤開盤。

　　3、樓盤開盤一般是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開銷售的第1次，通過有效整合和公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格與*對(duì)外進(jìn)行集中銷售。

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