常州是江蘇省的地級市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一。作為文化旅游名城,常州的氣候是很適合旅游和居住的,因此不少人在畢業(yè)后選擇在這座城市定居,這就需要買房了。那么常州首套房首付比例2020是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看常州首套房貸款利率,以及常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,給有需要的朋友提供參考。
一、常州首套房首付比例2020
1、常州屬于限購城市,因此在貸款的時候需要嚴(yán)格按照首付的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,新商業(yè)房的貸款首付比例為30%,如果使用公積金貸款,首付比例可低至20%,主要受到面積的影響。
(1)公積金貸款,常州首套房90㎡(含)以下,公積金貸款首付比例不得低于20%,舉個簡單的例子,一套80平米的房子,評估價為150萬,那么首付需要30萬元。
(2)公積金貸款,常州首套房90㎡以上,公積金貸款首付比例不得低于30%。比如說*100平米的房子,房屋評估價為200萬,那么首付需要60萬。
2、如果在常州選擇商業(yè)貸款,大多數(shù)銀行能夠貸房屋評估價格的70%,即首付為房屋評估價格的30%。
3、總體來說,常州按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例20-30%不等,具體要看房屋的面積。如果面積小于等于90平米,那么首付低至20%,如果面積大于90平米,那么首付至少30%。
二、常州首套房貸款利率
新的房貸政策對于已經(jīng)買完房,正在還著貸款的買房人來說,是沒有任何影響的??蓪τ?019年10月8號以后買房人來說,由于掛鉤的LPR利率每月都會更新,房貸利率將會經(jīng)常變化。那么目前常州首套房貸款利率是多少?其實它主要是需要參照人民銀行給出的基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下浮動的。
1、普通商業(yè)貸款利率:
(1)1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;
(2)1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;
(3)5年以上的貸款,利率為4.9%。
2、公積金貸款利率:
(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。
目前常州進(jìn)行首套房商業(yè)貸款,大多數(shù)銀行的年利率一般維持在5.45%左右,主要包括建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行天寧分行、工行銀行新區(qū)支行、江蘇銀行武進(jìn)支行、郵政銀行常州分行,還有一些銀行的首套房年利率不再5.45%,比如說蘇州銀行常州分行的年利率為5.3%,中國銀行常州分行的年利率為5.5%,浦發(fā)銀行常州分行的年利率為5.4%。
三、常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房,算常州首套房、貸款買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算常州首套房。
2、全款買過一套房,貸款買房算常州首套房、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房算海南首套房、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算常州首套房。
3、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算常州首套房。
4、2020年1月1日起,常州將執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策的政策,它指的是在貸款買房時,無論借款人名下有房或者有房貸,豆?jié){被認(rèn)定為二房。
以上就是關(guān)于常州首套房首付比例2020,常州首套房貸款利率,常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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