農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣 農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定 2020年宅基地確權(quán)

農(nóng)村是諸多人的老家根據(jù)地，這邊的房屋是比較多的，因此農(nóng)村房屋需要進(jìn)行確權(quán)，后期才能保障自身的合法權(quán)利。那么農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定，以及2020年宅基地確權(quán)的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣

1、隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋政策的完善，于2018年將對(duì)農(nóng)村土地和房屋的確權(quán)工作進(jìn)行收尾，這也就意味著很多農(nóng)村朋友拿到了自己房屋的房產(chǎn)證。那么農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣？我們首先來(lái)從出現(xiàn)的變化來(lái)看。

2、農(nóng)村房屋只要進(jìn)行登記確權(quán)就會(huì)下發(fā)房屋房產(chǎn)證，也就是和城市商品房一樣擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，因此房屋主人就享有對(duì)自己房屋的所有權(quán)了，在未來(lái)對(duì)于房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押等都有重要的法定依據(jù)。

3、農(nóng)村房屋確權(quán)后，農(nóng)民有了房產(chǎn)證，可以依法享有宅基地的使用權(quán)、占有權(quán)，同時(shí)避免因?yàn)榉慨a(chǎn)問(wèn)題引發(fā)了多重糾紛，因此給農(nóng)村房屋做確權(quán)很重要。

4、但并不是所有的房屋都能進(jìn)行確權(quán)，比如說(shuō)農(nóng)村一戶(hù)多宅的房屋、未經(jīng)審核批準(zhǔn)新建的房屋、私自占用耕地新建的房屋、違規(guī)占用宅基地建的房屋等，不能進(jìn)行確權(quán)。這種情況下，國(guó)家推出了有償退出宅基地的政策，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地，將舊的房屋和多余的宅基地交還給村集體。 

二、農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定

1、國(guó)土部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記和發(fā)證工作進(jìn)行了*調(diào)整和規(guī)范。 

（1）頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。目前全國(guó)所有的市、縣均已完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。

（2）因地制宜開(kāi)展房地一體的權(quán)籍調(diào)查。各地要開(kāi)展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，將農(nóng)房等宅基地、集體建設(shè)用地上的定著物納入工作范圍。

（3）規(guī)范編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物應(yīng)一并劃定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。

（4）公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果?？h級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一組織的宅基地、集體建設(shè)用地和房屋*登記，權(quán)屬調(diào)查成果要在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示。

（5）結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶(hù)多宅”問(wèn)題。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶(hù)”。

2、農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定總結(jié)來(lái)說(shuō)，主要包括以下內(nèi)容：

（1）農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

（2）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

（3）家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。

（4）除繼承和分居立戶(hù)外，農(nóng)戶(hù)一戶(hù)宅基地超過(guò)一處以上的。

（5）申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。

（6）將戶(hù)口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

（7）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（8）村集體以外的人員（如城鎮(zhèn)居民）購(gòu)買(mǎi)的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。 

3、并不是所有的農(nóng)村房屋都可以進(jìn)行確權(quán)，以下幾類(lèi)房屋就無(wú)法進(jìn)行確權(quán)：

（1）存在爭(zhēng)議的宅基地。不管是占地面積還是四鄰邊界存在爭(zhēng)議，宅基地都不能進(jìn)行確權(quán)。

（2）新住宅已經(jīng)建成并且入住，但老宅子仍然并未拆除的。根據(jù)一戶(hù)一宅原則，新老住宅只能確權(quán)一處。

（3）在村集體內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的他人農(nóng)房。還是根據(jù)一戶(hù)一宅原則，購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)房以及該農(nóng)房所使用的宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。

（4）房屋自然坍塌兩年以上的房屋和宅基地。這類(lèi)房屋和宅基地將被依法回收，無(wú)法進(jìn)行確權(quán)。

（5）被依法征收并且已經(jīng)接受安置的農(nóng)民的宅基地。農(nóng)民如果宅基地被依法征收，而且接受了安置，是不能進(jìn)行對(duì)原有宅基地確權(quán)的，也不會(huì)分到新的宅基地。

（6）經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)的宅基地，長(zhǎng)期未使用者，也將不予確權(quán)。

（7）被依法征收已經(jīng)統(tǒng)一安置的也將不能確權(quán)。

（8）一戶(hù)多宅，一個(gè)農(nóng)戶(hù)擁有多處宅基地的，將不予確權(quán)。

（9）未經(jīng)過(guò)審核，便在宅基地上建房子，可能的房子會(huì)被依法拆除，且不得進(jìn)行確權(quán)。

三、2020年宅基地確權(quán)

從2019年開(kāi)始，直到今年，農(nóng)村宅基地確權(quán)工作正在有條不紊地進(jìn)行，確權(quán)后的宅基地對(duì)農(nóng)民有很大的保障作用。2020年，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記工作的通知》，明確表示了2020年底前要完成農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。但是有以下4類(lèi)問(wèn)題，關(guān)系到宅基地的確權(quán)，你一定要知道！

1、情況一：亂占耕地建造房屋的

根據(jù)《土地管理法》所確立的原則，嚴(yán)格保護(hù)*基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地是土地利用總體規(guī)劃的編制原則。

耕地是用于種植農(nóng)作物的土地，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自改變其用途，否則即構(gòu)成老百姓所說(shuō)的“違法用地”。故此，對(duì)于亂占耕地建房的，《通知》明確將其排除在確權(quán)登記的范圍之外，這進(jìn)一步展現(xiàn)了國(guó)家層面對(duì)治理耕地違法亂象的決心和信心。

2、情況二：城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地

農(nóng)村宅基地具有嚴(yán)格的福利保障屬性和身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。如果城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地，將無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，后期也不能上市進(jìn)行交易，不受到法律的保護(hù)。

3、情況三：違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房的

現(xiàn)如今生態(tài)環(huán)境對(duì)人類(lèi)的發(fā)展起到?jīng)Q定性作用，“綠水青山就是金山銀山”是我們的基本國(guó)策，在此背景下，若農(nóng)民將房屋建造在自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，甚至明顯侵入當(dāng)?shù)貏澏ǖ纳鷳B(tài)保護(hù)“紅線”而越界，那么房屋將不僅不能確權(quán)登記，反而會(huì)面臨被拆除。

4、情況四：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法確權(quán)

這里的“小產(chǎn)權(quán)房”主要指建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對(duì)外出售的房屋。這類(lèi)房屋雖可能持有村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門(mén)確權(quán)登記的資格。 

以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣，農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定，2020年宅基地確權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。