為什么沒人買限價(jià)房 買限價(jià)房有什么弊端 限價(jià)房過了5年出售限制

限價(jià)房是一種價(jià)格比較實(shí)惠的房子，有些人在購買房子的時(shí)候會(huì)考慮購買限價(jià)房，但是也有很多人表示不要購買限價(jià)房，那么限價(jià)房為什么不能買呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下為什么沒人買限價(jià)房，順便來說說買限價(jià)房有什么弊端以及限價(jià)房過了5年出售限制，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、為什么沒人買限價(jià)房

1、為什么沒人買限價(jià)房？由于限價(jià)房是政府為了貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是卻有著限制，該類房產(chǎn)拿到房本后，5年內(nèi)不允許上市交易，這對(duì)短期換房的業(yè)主來說不利。

2、由于是期房，對(duì)房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時(shí)間會(huì)比較長。此外，地理位置會(huì)相對(duì)比較偏僻。

3、不過，限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測(cè)定。限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。

二、買限價(jià)房有什么弊端

買限價(jià)房有什么弊端？限價(jià)房有著效率低、廉價(jià)等特點(diǎn)，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、效率低

限價(jià)房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的*配置。

2、廉價(jià)

廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。由于買限價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。現(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價(jià)則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無房可買。

三、限價(jià)房過了5年出售限制

一般來說，限價(jià)房過了5年出售限制之后是可以買賣的，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房房。

5、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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