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上海什么資格才能買房 怎么獲得上海購房資格 上海購房資格*政策2020

2020-05-07 11:04:48
來源:齊裝網(wǎng)
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買房是一件大事,因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)可不是小數(shù)目,說不定要花費(fèi)好幾代人的錢,尤其是在上海這樣的大城市,那么上海什么資格才能買房?只有了解這些,才能知道自己能不能在上海買房,不是有錢就能買的,那么怎么獲得上海購房資格?下面就來為大家介紹下上海購房資格*政策2020,一起來看看吧。 

一、上海什么資格才能買房

上海什么資格才能買房?根據(jù)上海2018年的限購政策,主要把群眾分成單身人士和已婚人士,滬籍人士和非滬籍人士四類。

上海什么資格才能買房

1、單身人士

如果你是非滬籍人士,被限購無法買房;如果你是滬籍人士,并且名下已經(jīng)有房,被限購無法再買房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套,同樣被限購,如果少于等于2套,還可以再買一套房子。

2、已婚人士

如果你是非滬籍人士,必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社保或個(gè)稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。

已婚人士相對來說買房要容易一些,但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然,為了防止某些人炒房,對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

二、怎么獲得上海購房資格

大家都知道,上海是一座比較繁華的大城市,很多去上海打工的人都會選擇留在上海,就是因?yàn)楸荒抢锏镊攘ξ×?,然而想在上海買一套屬于自己房子可沒有那么簡單,首先要有資格,那么問題就來了,怎么獲得上海購房資格? 

1、上海購房資格條件

根據(jù)上海出臺的政策,把群眾劃分為單身、已婚、上海人和非上海人四種,如果你是單身,你不是上海人,被限購沒有辦法買房子。而如果你是上海人,名下有房子那么不能夠購買,如果你是上海人你和你的父母有三套房子,那么也沒有辦法買房,如果只有一套那么可以再買一套。而如果你是已婚,你不是上海人你要買房需要繳納5年的社保證明,而如果夫妻一方是上海人就可以購買一套,想要買第二套需要你提供社保證明。

2、上海購房資格商業(yè)貸款政策

居民家庭購買首套房子的時(shí)候申請商業(yè)性的個(gè)人住房貸款,首付的比例不能夠少于35%,在本市已經(jīng)有一一套住房的、在本市沒有住房的但是又商業(yè)性住房記錄的,購買自住房那么貸款的比例不能夠低于50%,而如果不是普通的自住房就需要繳納不低于70%。

3、上海購房資格公積金貸款政策

購買*套房子沒有使用過公積金的職工家庭,公積金首付比例還是30%,如果面技術(shù)低于或者等于90平方的,那么比例就是20%,如果是第二套那么就會有所提高。

怎么獲得上海購房資格

三、上海購房資格*政策2020

1、滬籍限購政策

滬籍單身人士:

(1)單獨(dú)名下有房,限購。

(2)單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。

(3)單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購。

滬籍已婚人士:

(1)夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套),限購。

(2)夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個(gè)稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。

注:滿5年社?;驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社?;騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

非滬籍購房政策:

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。

4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

上海購房資格*政策2020

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