提到上海,大家都會想到高昂的房價。上海作為我國的一線城市,位于東部地區(qū),是國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、科技創(chuàng)新中心,因此房價越來越高也是必要的。不少外地人來到上海買房,那么外地人上海買房條件2020新政是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看外地人上海買房貸款比例,以及外地人上海買房貸款利率,給有需要的朋友提供參考。
一、外地人上海買房條件2020新政
很多在上海工作的人,因為沒有房子會有一種漂泊的感覺。后來攢了首付想要在上海買房,但是作為外地人,在上海買房需要滿足一定的條件,以下為外地人上海買房條件2020新政的相關內(nèi)容。
條件一:
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
條件二:
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照):
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房,即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據(jù)上海購房規(guī)定,境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護照。
二、外地人上海買房貸款比例
1、外地人在上海買首套房,即在上海無房而且無全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄,這時候的首套房首貸比例為35%。
2、外地人在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于40%;購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
3、外地人在上海買房可以選擇公積金貸款,如果是首套房且從沒動用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例還是35%(住房面積大于90平),面積小于或等于90平首付比例為35%。
4、外地人上海買房貸款的條件是以家庭為單位,夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,否則將無法在上海買房。
三、外地人上海買房貸款利率
1、就目前來看,外地人上海買房貸款的平均年利率為5.09%,是現(xiàn)在央行貸款基準利率的1.0397倍,這是首套房的貸款利率,二套房的平均年利率是6.02%,另外,上海市各家商業(yè)銀行的房貸利率可能會有差別。
2、外地人上海買房貸款利率主要看貸款的類型,目前分為公積金貸款和商業(yè)貸款,其中商業(yè)貸款利率主要在中國銀行提供的基準幾率的前提下上下浮動。以下為目前的基準利率:
·公積金貸款利率
(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。
·商業(yè)貸款利率
(1)1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;
(2)1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;
(3)5年以上的貸款,利率為4.9%。
以上就是關于外地人上海買房條件2020新政,外地人上海買房貸款比例,外地人上海買房貸款利率的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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