天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 2020天津二套房首付新規(guī)定 天津二套房首付比例下調(diào)至四成

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。在天津購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，若是想要享受二套房的相關(guān)政策優(yōu)惠，首先要進(jìn)行天津二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020天津二套房首付新規(guī)定以及天津二套房首付比例下調(diào)至四成。

一、天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、在天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020中規(guī)定，父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，將按照天津二套房的政策執(zhí)行。個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為天津二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做天津二套房。

3、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做天津二套房。

4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二、2020天津二套房首付新規(guī)定

1、2020天津二套房首付新規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。

2、當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中其他也包括了已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄這種情況。如果*套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

4、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

三、天津二套房首付比例下調(diào)至四成

1、近日，有天津房產(chǎn)中介稱(chēng)天津二套房首付比例下調(diào)至四成，對(duì)此向多家銀行求證，工行、建行、交行相關(guān)工作人員均稱(chēng)并未接到房貸調(diào)整通知。

2、針對(duì)天津二套房首付比例下調(diào)至四成的消息，工商銀行天津市唐家口支行相關(guān)工作人員表示目前沒(méi)接到相關(guān)通知。建設(shè)銀行天津市河西區(qū)永安支行相關(guān)工作人員稱(chēng)，該行二套房信貸政策沒(méi)有變化，無(wú)論首套房是否已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例均是6成。交通銀行天津市某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，該行二套房首付比例為6成，近期未發(fā)生變化。

3、因此，關(guān)于天津二套房首付比例下調(diào)至四成的消息，基本上可以判斷為謠言。所以，用戶在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，可以先去咨詢(xún)相關(guān)的部門(mén)，以便獲得*正確的消息。

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