無錫二手房購買條件 無錫二手房購買流程 無錫二手房購買需要什么手續(xù)

　　無錫是一個正處于發(fā)展中的城市，很多人因?yàn)楣ぷ鞯脑蜷L期在無錫居住，在這樣的情況下，租房子顯然不劃算，不過無錫的房子并不便宜，因此很多人選擇二手房，那么無錫二手房購買條件，無錫二手房購買流程，無錫二手房購買需要什么手續(xù)呢?接下來就請大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、無錫二手房購買條件

　　1、 無錫戶籍：購買無限制，但是購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

　　2、 非本市戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。

　　二、無錫二手房購買流程

　　1、檢查房子，親自簽字。買受人應(yīng)攜帶押金和身份證，出賣人應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人并攜帶產(chǎn)權(quán)信息和身份證。如果賣方房屋無擔(dān)保(住房貸款或其他貸款)，下一步可以直接申請網(wǎng)上簽約、*監(jiān)管、貸款處理;如果房東的房子抵押了，需要還清貸款，取消他的權(quán)證，才能進(jìn)行下一步。

　　2、繳納公共維修基金，網(wǎng)上簽字。在等待貸款審批過程中，辦理公共維修基金支付、公開上市、網(wǎng)上簽約。注意：三者的順序是先交給公安部門，再簽單子，然后網(wǎng)上簽合同。買賣雙方自行交易的，可以到房地產(chǎn)交易中心辦理;買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，可以由相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)辦理，但需要提前協(xié)商是否需要額外收費(fèi)。

　　3、申請二手房貸款。買受人先向銀行申請二手房貸款，銀行審核雙方在銀行的材料后，出具貸款批準(zhǔn)函，同意貸款，然后銀行出具抵押合同，方可過戶。

　　4、轉(zhuǎn)讓稅。銀行批準(zhǔn)貸款后，即可辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，一般當(dāng)天納稅。買方、賣方和銀行工作人員必須到場并攜帶相關(guān)材料。

　　三、無錫二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，還有《土地使用證》。

　　2、買賣雙方的身份證明，主要指身份證。

　　3、房屋有共有人的，要求共有人到場并出示相關(guān)房產(chǎn)證。

　　4、房屋處于出租狀態(tài)的，還需表明承租人同意放棄購房權(quán)。

　　5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)出租建造房屋，先改變土地后轉(zhuǎn)讓房屋。

　　6、繼承、贈與、交換、裁決的房屋應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)或者人民法院的裁決、合作執(zhí)行通知書等。

　　7、法院委托的房地產(chǎn)拍賣，應(yīng)當(dāng)提交拍賣委托書、拍賣資格證書和營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣行*等。

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