齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 驗收 > 新房交房時如何去驗房
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

新房交房時如何去驗房 需要交哪些費用

2018-05-04 17:45:53
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
682
17231

我們都知道在我們新房拿鑰匙之前,需要另外繳納一部分費用才能夠入住。而且這一筆費用還是不菲的。但都需要交什么錢必須要搞清楚。新房除了要交契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費等稅費以外,還要向開發(fā)商和物業(yè)繳納一些費用,具體的明細(xì)本文就為大家簡單的介紹一下以及我們新房驗收需要注意的事項。

新房交房費用

一、新房交付需要哪些費用 

稅費

1、契稅:契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān),一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金:商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議,一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。

新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎

房屋維修基金包含兩部分:公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù),而且這個錢隨房走,房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的*也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:一般是開發(fā)商是*時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

新房交房需要交哪些錢 你準(zhǔn)備好錢了嗎

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

物業(yè)管理收取的費用

1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利,但是不得強(qiáng)制或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會收取,但是多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

新房交房時如何去驗房

二、如何驗收 

查驗資料:

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

測量面積 

核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

驗收房子

核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

新房交房驗房

三、新房交房注意事項

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付新房。

以上就是關(guān)于新房交房時如何去驗房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

新房交房都有哪些費用 很多人只知道三點

現(xiàn)在,很多業(yè)主朋友都是買房,對于那些交房時需要繳納的費用一無所知,這就讓部分開發(fā)商和物業(yè)公司有機(jī)可乘,亂收取業(yè)主費用。想要避免此類事情的發(fā)生,業(yè)主朋友們首先要做的就是了解交房時需要交哪些費用。那么

5782
2017-11-14

2018新房交房時如何驗房 毛坯房收房驗房注意事項

買過房的朋友都知道,驗房是交房時不可缺少的一步,很多業(yè)主覺得新房沒什么毛病,不需要驗收,其實不然,驗房需要注意的事項有很多,驗收不仔細(xì)將會影響裝修質(zhì)量與進(jìn)度,甚至安全。那么新房交房時如何驗房?接下來小

4931
2018-07-11

新房交房時如何驗房 2018毛坯房收房驗房注意事項

現(xiàn)在很多業(yè)主在拿房時,都容易漏掉驗房,感覺新房不會有什么問題,其實新房在收房時有很多需要注意的,否則后期發(fā)現(xiàn)就麻煩大了。那么新房交房時如何驗房?新房收房驗房要注意哪些?接下來小編就來為大家分享2018

5548
2018-08-04

交房時如何驗收新房 必須要嚴(yán)格把關(guān)

買房可不像買衣服,稍微比較一下,試穿合適就差不多可以買了,買房是一件大事,我們要考慮到方方面面的事情,而交房也不代表著買房過程的終結(jié),仍然需要我們費心驗收。那么交房時如何驗收新房呢?本篇文章作了非常詳

5013
2017-11-02

買房需要交什么稅和費用 買二手房和新房稅費有什么區(qū)別

在購買房產(chǎn)時,我們不僅需要支付房屋的價錢,還有很多的稅費,*憑借各種支付證據(jù),才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶程序,但具體情況視購買人而定,今天就先讓我們一起來了解一下一般情況下買房需要交什么稅和費用以及買二手房和

6316
2022-08-06

三亞二手房交易新政 三亞二手房交易稅費

三亞是一座美麗的海濱城市,許多人都想要在此處買房,并安家落戶。但是新房價格過高,又苦于經(jīng)濟(jì)不富裕等條件,一般會選擇購買二手房。對于二手房許多人都不是很了解,下面就和小編一起來看看三亞二手房交易新政,順

7866
2019-08-09

新文章

誠信之光,照亮未來——太陽電...

@身邊的廣州人,國補(bǔ)遇上雙11,...

可耐美絲光大師乳膠漆,解鎖質(zhì)感家...

“讓每一個家都值得期待” ——...

“讓每一個家都值...

近年來,消費趨勢逐漸由物質(zhì)升級向精... [詳細(xì)]

秋日宅家新寵!沙發(fā)煥新升級居家體...

“廣交”世界|福慶就位第136屆...

墻面可以只刮膩子不刷漆嗎?可耐美...

慕思旗下“羨慕”品牌亮相上海家具...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部