現(xiàn)在人們的生活條件變高了,買房的人也變得越來越多,而買房是免不了要交契稅的,契稅也是一筆不小的費用。聽說買房契稅方面是可以減免的,很多人還不太了解。下面就來為大家介紹首套房契稅可以退嗎,為什么買房會退契稅,2020首套房契稅減免政策,一起來看看吧。
一、首套房契稅可以退嗎
根據規(guī)定,購買90平以內的*家庭住房是可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂的首套房得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房,購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
目前,契稅實行3%-5%的幅度*。實行幅度*是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%至5%的幅度*規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。
但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具*購房證明。
二、為什么買房會退契稅
為什么買房會退契稅?退契稅要分為兩種情況,一種是簽訂了合同,但沒有辦理產權轉移的,另一種是辦理了產權轉移的。
1、未辦理產權轉移
基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定,只要簽訂了購房合同,因為其他原因沒有完成交易,并且已經繳納了契稅的,辦理退房之后,契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產權已經轉移到購房者的名下,這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
2、已完成產權轉移的
原則上,已經完成產權轉移的,是不會退還契稅的。但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬于無效合同,即使已經完成了產權轉移,契稅也是會退還的。
大家注意,我們這里所說的產權轉移的有效性,是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即,如果合同無效,上述兩種情況要另行分析。
三、2020首套房契稅減免政策
房產局執(zhí)行個人購房標準,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并*購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅*暫統(tǒng)一調整到1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的*套住房。
查詢*購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人*購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位,基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產權登記信息庫中。
無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬于*購房,房產局產權市場處將給予出具《*購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《*購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
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