贈與房產(chǎn)過戶費用2020 房子贈與過戶后能賣嗎 2020年父母贈與子女房產(chǎn)免稅

房產(chǎn)贈與是比較常見的，一般都是父母贈與給孩子，這種過戶需要繳納一定的費用。很多人想知道，贈與房產(chǎn)過戶費用2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子贈與過戶后能賣嗎？以及2020年父母贈與子女房產(chǎn)免稅是真是假？給有需要的朋友提供參考。 

一、贈與房產(chǎn)過戶費用2020

1、在進行贈與過戶的時候，所需要繳納的費用包括個人所得稅、契稅、公證費、評估費等等。 

（1）營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，是單位或者個人將于不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送于其他單位的或者個人，視同為發(fā)生在應稅的行為，在原則中的問題，是贈與人還是是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征收的包括營業(yè)稅。

其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應該依法進行繳納的營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合于免征的營業(yè)稅條件的，但仍可以在免征的營業(yè)稅，個人的將購買的滿5年的住房進行對外贈與，可以免征收的營業(yè)稅。

（2）附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有是在需要的征收的營業(yè)稅、*等相關(guān)稅種的前提的下才會征收，按照應繳納的營業(yè)稅的在一定的比例繳納中，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（3）契稅

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應針對受贈人的全額進行征收契稅。”因此，贈與的房產(chǎn)的領受人應該需要全額的繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（4）印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的0.05%比例進行繳納。

（5）個人所得稅

依據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條的規(guī)定，以下的情形應該是房屋產(chǎn)權(quán)的無償?shù)馁浥c，對當事的雙方進行不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法要取得房屋的產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑的繼承人或者受遺贈的人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應該依法進行繳納個人的所得稅，*是為20%的。

（6）公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。

（7）其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)。

二、房子贈與過戶后能賣嗎

1、房子贈與過戶后能賣?！百浥c”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。如果已經(jīng)過戶到你的名下，房子就屬于你的個人財產(chǎn)，你享有所有權(quán)，當然包括處分權(quán)，想賣掉什么的都不需要征求贈與人的同意。 

2、　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。

3、個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。 

三、2020年父母贈與子女房產(chǎn)免稅

1、2020年父母贈與子女房產(chǎn)免稅是不實消息，大家不要輕易相信。目前父母贈與子女房產(chǎn)是需要繳納一定費用的，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的*簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此*。

2、2020年父母贈與子女房產(chǎn)，具體流程如下： 

*步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶費用2020，房子贈與過戶后能賣嗎，2020年父母贈與子女房產(chǎn)免稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。