新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎 房產(chǎn)證加子女名字流程和費(fèi)用 房產(chǎn)證加子女名字利弊

許多家長在買房子的時候想要添加子女的姓名，這樣能夠讓房子稱為子女的婚前財產(chǎn)。關(guān)于新辦的房產(chǎn)證，許多人都不知道是否能夠添加子女姓名，下面就和小編一起來文中具體看看新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎，順便來說說房產(chǎn)證加子女名字流程和費(fèi)用以及房產(chǎn)證加子女名字利弊。

一、新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎

1、新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎？一般來說，房產(chǎn)證上是可以添加子女名字的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具備民事權(quán)利。只不過孩子在未成年之前(18周歲之前)，不具備民事行為能力，無法對該房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易，甚至是抵押貸款也不行。

2、在房產(chǎn)證上加名字有幾種*，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種*：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的*。

二、房產(chǎn)證加子女名字流程和費(fèi)用

（一）房產(chǎn)證加子女名字流程

1、采用贈與*加名

（1）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

（3）還要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅*3％，特殊情況為1％。

（4）辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。

2、通過買賣*將房屋過戶給子女

（1）所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

（2）注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

（二）房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用

費(fèi)用沒有明確統(tǒng)一的金額，需要據(jù)房屋面積等進(jìn)行計算。

三、房產(chǎn)證加子女名字利弊

（一）房產(chǎn)證加子女名字利

1、節(jié)省不必要的開銷

相信父母買的房，到*都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那還不如直接登記在子女名下省事。

2、父母財產(chǎn)危機(jī)不危及孩子

如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會因父母問題而影響該房產(chǎn)情況。有的人會在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這是違法的，這是不受法律保護(hù)的。但是如果你買房時就將房登記在子女名下，即使財產(chǎn)被清算了，也不會影響到子女名下的這套房。

3、給孩子提供保障

如果夫妻離婚了，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益。離婚就伴隨著財產(chǎn)分割，但子女名下的財產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

（二）房產(chǎn)證加子女名字弊

1、無法通過貸款購房

因為不動產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里*不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。

2、房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求

房屋業(yè)主為未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時就存在一定的局限性，只能尋找*充裕，有經(jīng)濟(jì)實力的買家才能達(dá)成交易。

3、可能多付首付

如果父母買的房子登記在了孩子名下，那么將來孩子成年后購買房屋就會被算作二套房，首付要高一些，而且可以也沒有優(yōu)惠的房貸利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出臺了限購政策，再想買房就會被限購。

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