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房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù) 房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020 父母贈與子女*政策

2020-08-24 11:38:00
來源:齊裝網(wǎng)
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很多老人年紀(jì)大了,都會考慮將名下的房產(chǎn)過戶給子女,一般會選擇贈與的*。那么房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)?*次接觸這種*的朋友恐怕都不太清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020?以及父母贈與子女*政策,給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)

1、房產(chǎn)贈與子女,首先需要雙方簽訂房屋贈與的書面合同。 

2、然后再辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 

房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)

3、再辦理完房屋公證以后,就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),也就是去房管局進(jìn)行過戶了。過戶需要攜帶的證件包括以下幾種:

(1)房屋贈與申請表;

(2)房屋權(quán)屬證書;

(3)房屋戶型平面圖;

(4)房屋贈與公證書;

(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);

(6)契稅贈與人將房屋交付受贈人。 

二、房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020

1、房產(chǎn)贈與子女是過戶*中的一種,那么房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020?贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下,所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費(fèi)用,稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)、附加稅、印花稅等。

(1)契稅

贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評估價格的3% 。

(2)公證費(fèi)

公證費(fèi)是在贈與的過程中,公證贈與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評估價的1%至2%收取。

(3)房屋評估費(fèi)

進(jìn)行贈與房產(chǎn)的時候,需要對房屋的價值進(jìn)行評估,來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評估價的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡單的工本費(fèi)。

(4)登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150元以內(nèi)。

(5)附加稅 

附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

(6)印花稅 

印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020

三、父母贈與子女*政策

1、根據(jù)父母贈與房產(chǎn)給子女新政策來看,若是婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

2、我國婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、因此,由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知,此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈予,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、父母贈與子女*政策還涉及到了費(fèi)用的繳納: 

(1)如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

(2)如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150元以內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

父母贈與子女*政策

以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù),房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用2020,父母贈與子女*政策相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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