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泉州二手房過戶流程 泉州二手房過戶費用 泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:45:11
來源:齊裝網(wǎng)
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  二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅,數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%,房產(chǎn)證滿兩年以上,免征營業(yè)稅。除了稅費外,二手房交易還要繳納評估費,這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用。接下來,我們就一起來了解一下泉州二手房過戶流程,泉州二手房過戶費以及泉州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、泉州二手房過戶流程

  1、買賣雙方在協(xié)商好條件后,在雙方簽訂合約之前,可以自行到房管局查冊,雙方達成一致意見,然后簽訂房屋買賣合同。

泉州二手房過戶

  2、接著中介會為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù),貸款申請比較嚴格,時間一般是半個月,等銀行審批后,貸款申請通過就可以開始辦理過戶手續(xù)。

  3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需要一起到產(chǎn)權(quán)登記中心那里辦理手續(xù),買賣雙方需要準備規(guī)定的資料,先把相關(guān)稅費繳納完畢,然后就可以過戶了。

  二、泉州二手房過戶費用

  1、二手房交易需要繳納的稅費:契稅、營業(yè)稅、個稅、房屋維修基金。房屋面積在90平米以下,繳納房屋網(wǎng)簽價的1%,90平米以上,首套房繳納網(wǎng)簽價的1.5%,二套房繳納2%。

泉州二手房過戶

  2、二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅,數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%,房產(chǎn)證滿兩年以上,免征營業(yè)稅。

  3、除了稅費外,二手房交易還要繳納評估費,這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用,商業(yè)貸款要繳納房屋網(wǎng)簽價的2‰,公積金貸款收網(wǎng)簽價的萬分之四,500元封頂。

  三、泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

  1、泉州二手房過戶需要的材料有:房屋所有權(quán)證書、買賣合同、交易雙方的身份證原件及復印件、房屋所有權(quán)登記申請書。

泉州二手房過戶

  2、如果單位購買私房,還要準備單位法人或其它組織資格證明,比如營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼的原件及復印件,需要有公章,單位法定代表人*委托書,受托人身份證原件及復印件。

  3、如果是非住宅交易,還需要準備土地使用權(quán)證書;如果本人無法親自到場,需要出具委托書或公證書,受委托人需要準備身份證原件及復印件。

  4、如果交易的二手房是出租狀態(tài),且承購人不是承租人的,需要準備承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;如果有共有權(quán)人,需要準備共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

  以上就是關(guān)于泉州二手房過戶流程,泉州二手房過戶費用以及泉州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于泉州二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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