二手房定金合同模板 二手房定金合同需要注意什么 二手房定金合同有效期是多久

隨著生活水平的提高，二胎政策的放開，近幾年的購房需求直線增加。尤其二手房，非常搶手，那是因為性價比蠻不錯的。在二手房買賣房屋之前，我們可以先提前了解一些基本知識，比如二手房定金合同模板，二手房定金合同需要注意什么等知識。這樣在簽訂買賣合同的時候，我們就可以保護自己的利益，避免上當吃虧。今天，小編就來和大家說說有關二手房定金合同有效期是多久等相關知識，下面我們一起來看看吧。

一、二手房定金合同模板

甲方：                  乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

*條：乙方購買的房屋位于XX市XX區(qū)XXX，（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的房屋所有權證編號：（XX），該房屋建筑面積為：XX平方米，產(chǎn)權人：XX。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元.此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下。

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣XX萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)        乙方：(簽章)          丙方：

身份證*：        身份證*：

時間：           時間：

二、二手房定金合同需要注意什么

1、選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司

一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務機構資格證書。此外，還要注意中介銷售人員應該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書，房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書，以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法*人。

2、明確房屋權屬

無論是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權人購買，都要注意房屋產(chǎn)權屬是否清晰明確。

3、了解房屋現(xiàn)狀

建議在簽署定金合同前要到房屋現(xiàn)場考察，確認房屋的真實狀況。

4、明確購房合同約定

房屋現(xiàn)狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產(chǎn)權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。

三、二手房定金合同有效期是多久

二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。

針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務是支付房款。

更多購房者關心所謂有效期，其實是關心房屋過戶交易中各個流程的辦理時限，比如在多久時間內(nèi)必須辦理過戶，過期后會不會就辦不了，合同會不會作廢。這樣的擔心是對合同的一種誤解。

買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應付的義務。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關二手房定金合同模板，二手房定金合同需要注意什么，二手房定金合同有效期是多久的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多二手房定金合同的相關知識，請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。