新房沒有房產證能賣嗎 新房沒有房產證可以過戶嗎 新房沒有房產證可以遷戶口嗎

房產證是證明我們房屋產權的重要證件，如果花了大筆的錢買了房，而房產證卻沒有落實的話，那就太讓人難受了，所以我們應該盡量多的了解房產證的知識，有很多時候，新房沒有房產證，那么新房沒有房產證能賣嗎？新房沒有房產證可以過戶嗎？新房沒有房產證可以遷戶口嗎？下面一起來看看吧。

一、新房沒有房產證能賣嗎

買房對每個人來說都一件大事，有些人可能一輩子只買一套房子，都希望買到靠譜的房子，房產證作為房屋所有權的有效憑證，有著至關重要的作用，那么新房沒有房產證能賣嗎？下面就跟著小編一起來看看吧。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以，新房沒有房產證是不能進行房屋買賣交易的。

因為新房沒有房產證可能存在產權問題，或是違法違規(guī)，除了不能上市進行交易，還不能贈與、繼承及抵押，拆遷也無法得到補償款，甚至面臨強拆風險。

如果你已經有購房合同，你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的*對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，*多就是要出一筆更名費，可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

二、新房沒有房產證可以過戶嗎

新房沒有房產證可以過戶嗎？如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

依據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。”房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)，購買是會有風險的。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。

因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的*證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。

三、新房沒有房產證可以遷戶口嗎

在買房之后，很多人會選擇將自己的戶口也落戶到這個城市，在辦理時候要注意具體辦理流程。那么新房沒有房產證可以遷戶口嗎？我們一起來了解下吧。

1、首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產證作為標準來認定是否為擁有“合法固定住所”。所以，申請落戶的條件之一是取得房屋產權證。如果還沒有取得房產證，根據現(xiàn)行政策的規(guī)定，就不能辦理落戶手續(xù)，要等到拿到房產證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續(xù)。

2、需要注意的是，這里針對的是一手房的業(yè)主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、復印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明。

3、過戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無任何戶籍人員證明原件；戶口證明或居民戶口簿原件、復印件。房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、復印件，填寫遷昆落戶申請表交轄區(qū)派出所社區(qū)民警入戶調查簽署意見后蓋章等就可辦理了。

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