洋房公攤面積20%算大嗎 洋房為什么比高層公攤少 8層洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在買房的人是越來越多，很多購房者為了改善生活，會選擇購買洋房。洋房大家在生活中接觸的相對較少，尤其是在公攤面積方面，大家知道洋房的公攤面積要比高層低的，那么洋房公攤面積20%算大嗎？洋房為什么比高層公攤少？下面再來為大家介紹8層洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。

一、洋房公攤面積20%算大嗎

公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。那么洋房公攤面積20%算大嗎？

洋房公攤面積在大多數(shù)的住房里面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。

而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，實用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積并沒有固定的國家標(biāo)準(zhǔn)，因為公用建筑面積會根據(jù)電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設(shè)置多一些，那公攤面積就更大了。

二、洋房為什么比高層公攤少

眾所周知，洋房在各方面都要比高層住宅相對好一點，一般是改善人群購買，而且洋房的公攤面積要比高層少，很多人不知道為什么，那么洋房為什么比高層公攤少？ 

一般高層的公攤面積是25%左右，也就是說你面一套100平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70多平方。但是洋房則不同，洋房是一梯一戶或一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

高層因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公共門廳，過道，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大。

簡單來說，就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

三、8層洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

購房者都希望房子的公攤面積越小越好，因為它意味著套內(nèi)可居住的面積會更小，那么這個公攤面積有國家標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面就隨小編一起來了解8層洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)。

1、8層洋房公攤面積的10%左右，100平米的房子有10平米是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

以上就是關(guān)于洋房公攤面積20%算大嗎，洋房為什么比高層公攤少，8層洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。