對于大多數(shù)人來說,買房確實是一件不容易的事,買房需要考慮的太多,需要的*也多。所以很多購房者會選擇購買二手房,這對于經(jīng)濟有限的購房者來說,是一個不錯的選擇。我們在選擇二手房的時候,房齡是一大考慮因素,那么二手房買幾年房齡*?房齡多少年開始貶值?很多人買二手房10年房齡后悔了,下面一起來看看吧。
一、二手房買幾年房齡*
1、3-5年的房子
3-5年的房子屬于比較新的房子了,回頭看5年前的房子,或許還不會有太明顯的差別,但是看8年前的或者是10年前的房子,就會有明顯落伍的感覺,而且“舊”的感覺會特別突出。
2、10-20年的房子
10-20年的房子比較老舊了,因為這樣的房子再過5-7年,房齡就接近20年了,到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,且銀行可能會要求較高的首付款,并且無法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
3、30年的房子
30年的房子的不建議大家購買的,這樣的房子一般無法向銀行請求貸款,需求全款付出。另外30年的房子后續(xù)轉(zhuǎn)手會有一些問題,因為年限有點久??赡芊课菽晗蘧昧耍瑫行B漏,年久失修等等的問題。
另外二手房的房齡關系著二手房的稅費問題,二手房涉及到的稅費包括:個稅、契稅、*、中介費用等。小編建議你*選擇滿五*的二手房,這樣既節(jié)省稅費又能買到較新的房子。
二、房齡多少年開始貶值
房齡多少年開始貶值?一般而言,二手房房齡超過20年,房子就開始貶值。原因如如下:
1、房貸難辦
一般來說,買二手房也很少有人付全款,大多數(shù)都會選擇貸款。房齡這一因素,不僅影響銀行愿不愿意貸款給你,而且還和放多少款有關。
2、升值空間小
房齡越長,剩余可以使用的年限也就相應的減少了,升值空間也因此受到限制,除非要拆遷,不然升值空間不大,出于風險因素,會給貸款造成困難。
3、硬件設施老化快
老小區(qū)的基本設施比較成熟,但是也不可否認小區(qū)硬件老化加快的事實,需要的維修成本會越多。超過了20年的房子,也更容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題,比如墻皮脫落、水管破裂、電路老化、墻壁滲水、停車位缺乏等,生活舒適度令人堪憂。
4、出售難度大
購買之前,首先要考慮清楚*還是自住。如果打算買來轉(zhuǎn)賣出去的話,房齡20年以上的老房子出手是及其困難的,說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。但如果房子地段好或者是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房,那就不一樣了。
三、買二手房10年房齡后悔
房地產(chǎn)的發(fā)展大致以3-5年為一個階段,也就是說每隔3-5年,無論在戶型還是園林規(guī)劃上都會有一個較大的變化??赡?年內(nèi)的房子還看不出什么較大的變化,但是如果在8-10年的的房子,可以看出明顯的差別。所以在大家在選購二手房時,10年以上的房子就盡量不要去買。
1、房齡影響產(chǎn)權(quán)年限
產(chǎn)權(quán)年限是從拿地之日開始算起的,如果前任購房者交房的使用日期是2010年,到了2020年轉(zhuǎn)賣給購房者,那么房屋的房齡為10年,使用權(quán)限還有60年。那么不難看出,房齡越老,反之的剩余產(chǎn)權(quán)年限越短。
2、房齡影響維修費用
房子也是有壽命的,在使用過程中肯定會對房子有所磨損,房齡越老受到的磨損越多,比如家中的電路老化之類的問題,這就需要對房子進行維修,維修必定需要一定的*,且房齡越老,花費的維修*也越多,這在無形中也增加了購房者的購房成本。
3、房齡影響升值空間
老房子用來出租倒是沒問題,但用來轉(zhuǎn)賣比起新房難度較大。老房子雖然在市中心地段有著*的優(yōu)勢。更重要的是老房子面臨的建造折舊問題,且老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般都不太好,建筑物也漸漸老化,綠化也相對較差,車位緊張來往很擁擠。
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