存量房與商品房買賣有何區(qū)別

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商品房是擁有工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書的企業(yè)，以盈利為目的，在依據(jù)擁有使用權的國有土地上，按照建設部門的要求建設的房屋。存量房是一些企業(yè)為了自己發(fā)展需要建造的。區(qū)別是有無開發(fā)資質證書，有無銷售證。市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。

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存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
商品房 是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。兩者在邏輯上不構成對應關系。應該是商品房與非商品房對應，存量與增量對應。存與增的區(qū)別，如同一個是前幾頓沒吃完留下的剩飯，另一個是剛煮出的一鍋新鮮飯。

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存量房和商品房的區(qū)別：
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

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