保障房和商品房的區(qū)別有哪些？保障房可以買賣嗎

彭

保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共*住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共*住房并軌后統(tǒng)稱為公共*住房.這些房屋是有各級(jí)政府的*補(bǔ)貼,配套*補(bǔ)貼,土地出讓金減免,各類稅費(fèi)減免等的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，同時(shí)面積也有限制，公共*住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方，限價(jià)商品房面積不能超過100平方.目前公共*住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房購(gòu)買滿五年后可以買賣，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分.商品房則沒有各級(jí)政府的*,政策優(yōu)惠，買賣,繼承,轉(zhuǎn)讓,贈(zèng)予什么的都不受限制.

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陳經(jīng)理

區(qū)別一,供應(yīng)對(duì)象不同.保障性住房的主要對(duì)象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購(gòu)買的對(duì)象是所有自然人.

區(qū)別二,兩者建設(shè)*不同.保障性住房直接是由政府組織建設(shè);而商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作*建設(shè).

區(qū)別三,土地取得*不同.保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán).



區(qū)別四,兩者享受的政策不同.保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用.

區(qū)別五,定價(jià)*不同.保障性住房的房?jī)r(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售;而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場(chǎng)具體的情況而決定.而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者*的區(qū)別之一.

區(qū)別六,買賣要求不同.商品房在辦理了<房屋所有權(quán)證>以后可抵押可轉(zhuǎn)讓.而保障性住房盡管可以辦理<房屋所有權(quán)證>也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓.

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心晏616

1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的*就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的*金給政府。

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魔法導(dǎo)彈

保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。但是也是有的解決方案的。
目前很多城市的安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

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飲菊花酒

保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證。
保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租。有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買者來進(jìn)行購(gòu)買，分地區(qū)政策不一樣。

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