買(mǎi)房首付幾成*劃算？買(mǎi)房首付50%劃算嗎

吳志青

這樣的情況下，首付交3成即可，如果手上有多余的錢(qián)，則多付幾層首付，畢竟貸款的錢(qián)是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松.

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陳經(jīng)理

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍.各地區(qū)首付比例會(huì)有差別.
一手房按揭套次,實(shí)際按揭利率,按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別.辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例.
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)"二手房評(píng)估價(jià)"作為參考.所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的.
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià).評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低.

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彭

一般來(lái)說(shuō)，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市,銀行與銀行之間都有差異.比如在北京,上海購(gòu)買(mǎi)首套房，首付要求*35%，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，*購(gòu)房，首付*30%，各地銀行對(duì)"*購(gòu)房"的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群.

如果購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)的房子，首付需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的首付款了.如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢?自然是不一定的.還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是"砸鍋賣(mài)鐵"才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了.

購(gòu)房者如果有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，或者你本身就是"壕"的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢(qián)是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款*省錢(qián).但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果首付款的30萬(wàn)都是"砸鍋賣(mài)鐵"換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力.

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執(zhí)筆寫(xiě)浪漫

1、買(mǎi)房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的*是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，*購(gòu)房，首付可以2成，各地銀行對(duì)“*購(gòu)房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
3、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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麻煩過(guò)得更好

1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的*，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
3、買(mǎi)房首付一般是：
1）辦理按揭利息可以的是公積金貸款。
2）*置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3）根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。
4）月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。

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西草房溝

在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優(yōu)惠活動(dòng)，但是現(xiàn)在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實(shí)不同的城市和不同的貸款銀行要求的買(mǎi)房首付比例也是不同的。

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