房子首付該怎么算？

郭經(jīng)理

首付房?jī)r(jià)的20%

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朱經(jīng)理

如果是商品房，只需20%首付就可以了。 如果是二手房，30%。 貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。 基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。 20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。於華裝飾希望能幫到您

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呂培旺

您好，希望可以幫到您：打個(gè)比方，
房子45萬(wàn)，首付3成，按揭如下：

450000*0.7=315000元，你貸款金額就是315000元，按照銀行默認(rèn)20年的貸款計(jì)算，月供如下：

等額本息還款法：

貸款總額 315000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2149.09 元
總支付利息 200782.20 元
本息合計(jì) 515782.20 元

等額本金還款法：

貸款總額 315000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 2730.00 元
每月遞減：5.91 元
總支付利息 170808.75 元
本息合計(jì) 485808.75 元

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答。

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
一個(gè)家庭如果已經(jīng)決定在買套房子的面積大于等于90平米的時(shí)候，需要付首付的比例不得低于房?jī)r(jià)的30%，如果是準(zhǔn)備買第二套，那么首付則不得低于50%，貸款率會(huì)是基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果是第三套或者以上的話，首付比率就會(huì)大幅度提高！

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周女士

給你打個(gè)比方

房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn)

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）
44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬(wàn)

月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

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