劃撥土地房子的好處有哪些？劃撥土地的房子缺點是什么

陳經(jīng)理

劃撥土地是政府行為，這種土地上所建設(shè)的房屋一般稱為"政策房"，比如安居工程房,經(jīng)濟適用房，還有單位所建設(shè)的房屋經(jīng)過房改稱為房改房.這些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如戶籍,家庭無住房等.這類房屋也可以取得房產(chǎn)證，沒有風(fēng)險，只是在滿足相關(guān)條件后才可以上市交易(如經(jīng)適房購買后五年內(nèi)不得出售).交易時必須繳納土地出讓金，按照房改房,安居房,經(jīng)適房依次為交易價的1%,2%,15%.

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劃撥土地房子的好處有哪些？國有土地的土地使用權(quán)類型有出讓、劃撥、授權(quán)經(jīng)營等，劃撥土地使用權(quán)交易需經(jīng)政府批準(zhǔn)，并補交土地出讓金，再繳納交易相關(guān)稅費，如營業(yè)稅、契稅、個稅等。如果拆遷時，土地類型為劃撥土地使用權(quán)，則拆遷補償?shù)耐恋匮a償費用為劃撥土地價格，與一般商品房的出讓土地價格不同。

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劃撥土地的房子缺點是什么？劃撥土地性質(zhì)的房屋*的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

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劃撥土地房子的好處有哪些？經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

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