商用兩住房到期怎么辦

王增勝

商住房產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，房屋所有權（即房產(chǎn)權）是*的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。
也就是說房子的所有權是*的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

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和尚

一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為*，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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陳工

土地使用權是70年，房子所有權是*的，到期后交土地使用金就可以了。

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