商用兩住房可以買嗎

祝博文

1、商住房可以買嗎？如果只是單純想買個(gè)房子住，不在乎別的那自然可以買，但是除了住之外還有別的想法的話，就得先了解商住房是什么，才能考慮買不買。網(wǎng)上查一查就能知道這種房子是商業(yè)+住戶的兩用房，當(dāng)然買來之后你要不要商用也是看自己的。
2、而且這樣的房子基本都不會(huì)在學(xué)區(qū)附近，所以想買商住為以后的孩子解決教育問題的話，也是不建議買商住房的，畢竟是商住，小區(qū)附近很少會(huì)有學(xué)校的配套，除非你是買這個(gè)房子做過渡，可能過幾年手上*足夠了就賣了這商住房再去學(xué)區(qū)房重新購(gòu)房，那還是可以考慮的。
3、另外還有點(diǎn)，如果對(duì)居住環(huán)境有一定要求的話，也是不建議購(gòu)買商住房的，可能你買來只是單純想住，但別人不一定這么想的，畢竟這是兩用房，商用的價(jià)值更大一些。

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小新

商用兩住房可以買嗎？房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時(shí)購(gòu)買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。
五證：
(1)國(guó)有土地使用證： （著重關(guān)注，是否是70年產(chǎn)權(quán)）
國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證：
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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夢(mèng)夢(mèng)

商用兩住房可以買嗎？商住兩用的是屬于40年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然作為剛需或是*還是挺不錯(cuò)的，尤其是先現(xiàn)在出租，民宿環(huán)境這么好的條件下。
不管是70年產(chǎn)權(quán)的住房，還是40年產(chǎn)權(quán)的商鋪，公寓，還是50年產(chǎn)權(quán)的科教文衛(wèi)工用地，都會(huì)面臨產(chǎn)權(quán)到期，到期會(huì)面臨兩種問題：
1、經(jīng)規(guī)劃局，住建局測(cè)評(píng)達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)拆遷，一般住房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)150%賠付，商業(yè)300%賠付。
2、未達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，交一定的土地出納金繼續(xù)持有使用，土地出納金為15.6元/平/20年，總費(fèi)不會(huì)超過萬位。

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