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什么是購(gòu)房網(wǎng)簽?

什么是購(gòu)房網(wǎng)簽?網(wǎng)簽需要什么條件才可以辦理?

  • 提問(wèn)者:子不走
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1756
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-06-04 10:13:00

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已有回答(5條)
  • 網(wǎng)簽,網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng),在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約,合同網(wǎng)簽.就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上.然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún).網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,簽合同后可以撤銷(xiāo).
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún).
    網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng).
    而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市,縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得<商品房預(yù)售許可證>.該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同.預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù).
    兩者的共同作用是 ,防止一房多賣(mài),當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果.辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù).

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  • 買(mǎi)方網(wǎng)簽是房管局為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房合同的有效管理,而提出的通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打印房管局提供的合同版本,并提交備案的一套合同協(xié)議簽訂過(guò)程.
    蘇州這里網(wǎng)簽過(guò)程是,如果是委托中介的,中介有權(quán)利進(jìn)行網(wǎng)簽.順序,首先是出售方信息掛牌,然后是承購(gòu)方信息掛牌,出售方經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息掛牌,承購(gòu)方經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息掛牌,草稿擬定,正式合同.
    如果不是委托中介的話(huà),應(yīng)當(dāng)直接去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽,順序相同.

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  • 買(mǎi)方網(wǎng)簽是房管局為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房合同的有效管理,而提出的通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打印房管局提供的合同版本,并提交備案的一套合同協(xié)議簽訂過(guò)程。
    蘇州這里網(wǎng)簽過(guò)程是,如果是委托中介的,中介有權(quán)利進(jìn)行網(wǎng)簽。順序,首先是出售方信息掛牌,然后是承購(gòu)方信息掛牌,出售方經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息掛牌,承購(gòu)方經(jīng)紀(jì)服務(wù)信息掛牌,草稿擬定,正式合同。
    如果不是委托中介的話(huà),應(yīng)當(dāng)直接去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽,順序相同。

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  • 過(guò)去都是房管局印刷好的合同文本,簽訂購(gòu)房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性?,F(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購(gòu)房合同,房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購(gòu)房信息。打印出合同后你再簽字。對(duì)購(gòu)房者更有保障。

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  • 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)"。
    網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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