土地所有權改革有哪些方案？

中國好胖子

目前改革的關鍵是：找到一個途徑，既能保證土地所有權國家所有，又能讓農村承包繼續(xù)下去，還要盤活農村土地資產，讓農民在改革的過程中得到實惠 我們需要堅持以下幾點： 1：農村土地的所有權歸國家，即公有制（不能回到國民黨時期、封建社會等時期的土私有制的狀態(tài)） 2：不能讓農民失去土地，名義上土地地所有權歸國家（我們暫且叫：級別所有權，國家可以憑此征地修建城市或國家需要的建筑物等），但實際上的所有權歸農民所有（我們暫且叫二級所有權，也就是代表國家成為土地的所有者）。就算該土的使用權出賣后，農民可以收回其使用權。這一條是改革的關鍵所在。要保證農民的利益，否則如何保農民在失去土地后不成為失業(yè)者？（他們沒有技術，不能可能一輩子在城市里打工上班，出賣土地的哪一點點錢也不夠他們使用多久，如果不保證這一點，也就是說，失去土地的農民不保證他們的后顧之憂，他們的結果就是淪為奴隸，成為訖丐！成為永遠的被剝削者?。。?這一點是新一輪農村改革的關鍵之關鍵所在?。。?！ 3：該土地使用權可以賣買，由于2的原因，農民永遠就不會失去土地，成為無地農民，變成土地的奴隸。 4：對于能集約開發(fā)的土地，其實其使用權的買賣好實現，先把土地歸為集體，讓集體代表現在的農村承包戶進行使用權的買賣，而山區(qū)地方的使用權因為不能集約開發(fā)，單獨的一個農戶出賣使用權的可能性就較低，在改革時應區(qū)別對待。

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賢言菲語

（1）確定物權歸屬，解決物權的沖突；（2）保護交易安全和維護交易秩序；（3）減少交易費用和提高效率；（4）實現國家對不動產交易的宏觀調節(jié)和監(jiān)控。 土地權利流轉是以合同形式發(fā)生的物權處分行為，流轉過程中必須堅持合同自由原則，以保證土地權利人按照自己的意志和市場規(guī)律變動土地使用關系。對此，我國現行法律除《農村土地承包法》中對農地承包經營權的流轉作了規(guī)定之外，其他土地的流轉均無明確規(guī)定，而多準用民事法律行為的意思自治原則，允許雙方當事人自行協商確定土地權利流轉合同的內容。

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