2016賣(mài)房有哪些稅？

遺失的繁華

　　普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿(mǎn)五年不只須交個(gè)人所得稅1%；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%
　　非普通住宅：滿(mǎn)五年的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

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用命博青春

　　非普住宅涉及的稅種有*、個(gè)人所得稅等具體稅費(fèi)計(jì)算如下
　　1.個(gè)人所得稅
　　查實(shí)征收=[此次稅務(wù)評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)（契稅完稅證）-合理費(fèi)用（銀行貸款利息）]×20%
　　核定征收=評(píng)估值×2%
　　2.*：
　　差額*=（評(píng)估值-原購(gòu)房值）/1.05×5.6%
　　全額*=評(píng)估值/1.05×5.6%
　　3土地*：
　?。?）重置成本評(píng)估法
　　（2）*按年計(jì)算扣除法
　?。?）核定征收法
　　4.土地*金：300元/平方米
　　5.交易費(fèi)：評(píng)估值×35%

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回憶是傷

　　1.個(gè)人所得稅
　　如下三種征收*，可按照具體情況選擇其一
　　查實(shí)征收=[此次稅務(wù)評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)（契稅完稅證）-合理費(fèi)用(銀行貸款利息)]×20%
　　核定征收：稅務(wù)評(píng)估值×1%
　　免征征收：出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)5年或契稅完稅證滿(mǎn)5年且是業(yè)主（家庭為單位）住房的，免征個(gè)稅。
　　2.*及附加
　　種情況：未滿(mǎn)兩年，按照評(píng)估價(jià)和申報(bào)價(jià)高者÷1.05×0.56%；
　　第二種情況：滿(mǎn)兩年，免征。
　　3.交易費(fèi)：2元/㎡

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胡經(jīng)理

一,契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1,買(mǎi)方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買(mǎi)方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是購(gòu)房 ;
(3)車(chē)庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二,營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2,房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3,房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)*5.55%;
4,商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)*5.55%;
三,個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2,賣(mài)方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納;
3,商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)*20%;
四,其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);
購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)).

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