怎么算二手房首付啊

夕晨踏雪

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
　　具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
　　1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
　　2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走*監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
　　3.如果購房者*充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
　　二手房按揭貸款首付計算*：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評估價*80%(貸款額度可達80%)
　　貸款額估算*,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
　　如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

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百變大咖秀

首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。如果你房子是20萬，那么評估價大概16萬，你貸款*多能貸80%，12.8萬，那么你就要首付7.2萬。另外1%的契稅，還有1.5%的中介費。如果你的房子不滿5年，還要交差額的5.5%。一套20萬的房子，你要準備11萬吧。

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