購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

沒(méi)路可走

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)
，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。

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人約太陽(yáng)后

對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買(mǎi)了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣(mài)房也會(huì)很難升值的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買(mǎi)。
2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題。
3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。

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