房改房上市交易條件是什么？

高興

一,房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng)，并填寫<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明.二,房屋所有人將<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1,<房屋所有權(quán)證>,<國(guó)有土地使用證>,職工<個(gè)人住房檔案>正本及各種原件的復(fù)印件一份.2,房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份.3,夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書,未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份.三,市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在<**日?qǐng)?bào)>上公示.四,審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>簽署是否符合上市交易的意見.五,房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告.六,房屋所有權(quán)人將<**市房改房上市交易申請(qǐng)表>,<國(guó)有土地使用證>,職工<個(gè)人住房檔案>正本,評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓)，并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約.七,交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金,契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的，在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金).八,按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi),相關(guān)*后，涉及權(quán)屬變更的出售,交換,繼承和贈(zèng)與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù).九,購(gòu)房人憑繳交土地出讓金,契稅的專用*以及<房屋所有權(quán)證>,<國(guó)有土地使用證>等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù).

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徐夢(mèng)

目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度.也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易.這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證.

(2)出售,抵押,交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款.

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位.

成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有.

補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有.

(3)交換,贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款.

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款.

說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買.

(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%.

這里需要注意兩點(diǎn)：

(1)一般來說，房改房上市后，原房屋所有權(quán)人及其配偶都不能再次按房改政策購(gòu)買公有住房,租用公有住房(含廉租房)，不能再參加單位組織的職工集資建房，也不能再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，政府有關(guān)部門也不將其列人無房戶的政策范圍.同時(shí)，也不再享受以后的貨幣分房的福利.如果其出售房改房未達(dá)到面積標(biāo)準(zhǔn)的，那么在將來的貨幣分房中，將按規(guī)定補(bǔ)差.

(2)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房上市無需再審批.2002年以前，根據(jù)我國(guó)的有關(guān)政策規(guī)定，房改房上市先要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意，然后再由主管部門審批，只有具備上市準(zhǔn)人證,房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土使用證三證齊全，才能獲準(zhǔn)上市交易.后來，為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便購(gòu)房者，取消了房改房上市準(zhǔn)人證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié)，即房改房可直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過戶手續(xù)，國(guó)土證可以在交易過程中補(bǔ)辦，這種簡(jiǎn)化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時(shí)間，而且還能夠激活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)存量住房的流通，拉動(dòng)住房消費(fèi).

另外，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，職工已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房，除原房屋買賣協(xié)議限制上市交易或法律規(guī)定不得上市交易外，在取得房屋所有權(quán)證后均可依法上市交易.取消了原規(guī)定的房改房須住滿5年方允許上市交易的限制，在減免交易稅費(fèi)等方面也制定了相應(yīng)的政策規(guī)定.住房公積金貸款也為職工換購(gòu)住房提供了*保障.

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