驗房有哪些注意事項

陳小姐

1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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笑笑

1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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張敏

,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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高興

1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓
2.墻面是否有裂痕,以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字.
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損.
4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實.否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財.
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度.
6.陽臺設(shè)備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好.
7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.
9.檢查門窗： (1)大門,房門的插銷,門鎖是否太長太緊. (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊). (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音. (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水. (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙. (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上. (7)窗戶玻璃是否完好.

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葉女士

一.樓地面是否平整?
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打"爆點"時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問題.)?
?
2.墻面是否有裂痕?
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字.??
??
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損?
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.

?4.門窗安裝軌道是否順暢?
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實.否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.?
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財.
?5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆?
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度.??
??
6.陽臺設(shè)備無破損?
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好.

?7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
?8.給水是否配套齊全?
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的?龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭).?
9.排水是否正常?
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.??
??
10.電氣是否與買的數(shù)量一致?
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致;?

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魏女士

1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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