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把握定金購房合同糾紛的處理規(guī)則

弱弱地問一下,如何把握定金購房合同糾紛的處理規(guī)則

  • 提問者:心情不好吃顆糖
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 無錫市
  • 瀏覽次數(shù):2103
  • 提問時(shí)間:2015-09-07 10:06:00

已有回答(3條)
  • 定金規(guī)則:定金不得超過標(biāo)的的20%,超過部分無效;收定金的一方違約的,交定金的一方可以要求雙倍返還,交定金的一方違約的,收定金的一方可以不返還定金。
    購房合同中有約定的定金的,按以上定金規(guī)則處理即可,當(dāng)然雙方可以協(xié)商通過其他的*解決。
    現(xiàn)實(shí)中,有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金,也約定定金,在一方違約時(shí),對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款,就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的;違約金相當(dāng)于一方由于對方違約所造成的實(shí)際損失。一般說來,守約方根據(jù)違約金條款,就可以補(bǔ)償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。

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  • 如果發(fā)生定金糾紛,需要根據(jù)實(shí)際情況來區(qū)別處理:一、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;二、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如購房者放棄購買約定房屋等,購房者將損失定金;三、在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商,雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的,購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,購房者可要求開發(fā)商退還定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。

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  • 主要有以下幾點(diǎn):
    1、定金罰則的適用規(guī)則。
      債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    2、實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。
      定金合同簽訂后,如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,可視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。
    3、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。
      實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例,適用定金罰則。
    4、合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則。
      全部不履行的,當(dāng)然適用定金罰則,部分不履行,其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi),定金的效力對其仍具約束力,部分不履行部分,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù),應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例,未履行部分的定金額,適用定金罰則。
    5、未按合同交付定金的處理規(guī)則。
      雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后,定金合同并不立即生效,以當(dāng)事人實(shí)際交付金為準(zhǔn),但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金,該合同不可強(qiáng)制執(zhí)行,當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

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