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買房交定金時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

想問(wèn)一下,買房交定金時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些

  • 提問(wèn)者:捂著心臟說(shuō)疼
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 連云港市
  • 瀏覽次數(shù):1241
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-07 16:12:00

已有回答(3條)
  • 我個(gè)人覺(jué)得就是以下幾點(diǎn)啦:
    1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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  • 首先,“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是,簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。
    因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。

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  • 主要有以下幾點(diǎn)要注意:
    一、認(rèn)購(gòu)書及定金
    認(rèn)購(gòu)書,是商品房交易時(shí)開發(fā)商提供的,在購(gòu)房者交納一定的人民幣后訂立的,在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購(gòu)書中往往約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢作為定金,如果購(gòu)房者違約,定金將不予退還。
    二、銷售合同
    開發(fā)商拿到了預(yù)售證,便將在時(shí)間推出房產(chǎn),以期早點(diǎn)回收*。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí),要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款,購(gòu)房者一定要看清楚了。
    三、廣告的法律效力
    根據(jù)法院《解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng),購(gòu)房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同,如果不寫入合同,對(duì)開發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規(guī)定可以看出,購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    四、要審查“五證”
    “五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
    五、面積的構(gòu)成
    商品房的面積包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。實(shí)踐中,*容易出現(xiàn)問(wèn)題的是面積的誤差及公攤面積的構(gòu)成。

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