隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,想要全款購(gòu)房對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)并不容易,因此他們會(huì)選擇靈活性更高的方法——貸款買房。那么貸款買房月供什么時(shí)候開(kāi)始還?*次買房的朋友恐怕并不清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看貸款買房月供怎么算,以及貸款買房月供還不起了怎么辦,給有需要的朋友提供參考。
一、貸款買房月供什么時(shí)候開(kāi)始還
1、如果買的是新樓盤的房子,一般是要在交完定金的幾個(gè)工作日內(nèi)就得去支付房子的首付。首付完成后,就要等樓盤的售樓處通知你什么時(shí)候來(lái)簽訂房貸的合同。簽訂了貸款合同,就需要等待銀行對(duì)貸款進(jìn)行審批了,這個(gè)過(guò)程會(huì)比較慢,一般需要10-20個(gè)工作日。
2、等到審批通過(guò)后,尾款放款時(shí)間一般都是30天左右,額度大的話,會(huì)更快放款,假如是年底,銀行沒(méi)有足夠的額度,那么等上幾個(gè)月的情況也是有的。等到尾款發(fā)放結(jié)束,那么就是得開(kāi)始月供。一般貸款買房月供是在放款日的下一個(gè)月的當(dāng)日。
3、貸款買房月供什么時(shí)候開(kāi)始還,前提是拿到銀行的放款之后才需要償還房貸月供,如果之前的貸款審核不通過(guò),那么就代表無(wú)法進(jìn)行貸款買房,只能另外想辦法了。
4、很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè),所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還款。所以購(gòu)買期房的等待時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。
二、貸款買房月供怎么算
1、貸款買房月供的數(shù)額多少,主要和首付金額、貸款年限、貸款還款*、銀行利率有關(guān)。
2、目前貸款買房月供的計(jì)算*主要分為兩種,分別是額本息還款和等額本金還款,具體的算法如下,大家可以根據(jù)自己選擇的還款*來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
(1)等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
(2)等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12。
三、貸款買房月供還不起了怎么辦
現(xiàn)在越來(lái)越多年輕人為了在大城市安家,因此選擇貸款購(gòu)買房屋,花明天的錢圓今天的夢(mèng)。但是貸款容易還款難,特別是遇到工作問(wèn)題暫時(shí)沒(méi)有收入,甚至買房的月供都換不起了。那么貸款買房月供還不起了怎么辦?可以通過(guò)以下幾種*來(lái)解決。
(1)找親朋好友借錢
比較簡(jiǎn)單的方法就是找親朋好友借錢,憑借自己的人脈關(guān)系,暫時(shí)度過(guò)難關(guān)。這種方法的好處是暫時(shí)借款,并不一定要收取高昂的利息,但是一定要及時(shí)還款,不能辜負(fù)他人的信任。
(2)用信用卡還款
現(xiàn)在很多人都是由信用卡的,如果暫時(shí)沒(méi)有收入換不起房屋月供,就可以用POS機(jī)將信用卡里的錢套現(xiàn),然后還貸款。這種*適用于暫時(shí)性的*周轉(zhuǎn)困難,并且利息比較低。
(3)向銀行申請(qǐng)停貸
如果是暫時(shí)性遇到了*問(wèn)題,就可以向銀行說(shuō)明自己的實(shí)際情況,并申請(qǐng)暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金,房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等到幾個(gè)月后*恢復(fù)了正常,還是需要正常還房貸的。
以上就是關(guān)于貸款買房月供什么時(shí)候開(kāi)始還,貸款買房月供怎么算,貸款買房月供還不起了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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