房屋抵押征信不通過(guò) 房子抵押給銀行不要了 房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款

對(duì)于一些做生意的朋友，難免需要*上的周轉(zhuǎn)，因此如果家中的房屋比較多，就能進(jìn)行房屋抵押貸款。但是房屋抵押征信不通過(guò)是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房子抵押給銀行不要了的具體內(nèi)容，以及房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋抵押征信不通過(guò)

在進(jìn)行房屋抵押的時(shí)候，銀行也會(huì)查看貸款人的征信，一旦征信不通過(guò)，也會(huì)造成房屋抵押征信不通過(guò)的情況。那么征信不通過(guò)是為什么呢？具體分為以下幾種情況。

1、負(fù)債嚴(yán)重

如果出了此次的抵押貸款，之前身上還有很多債務(wù)，包括名下的貸款、信用卡和高利貸等，所欠下的比例大于收入。那么征信評(píng)估的時(shí)候，就會(huì)認(rèn)為你不具備還款的能力，會(huì)拒絕房屋抵押。

2、欠繳年費(fèi)

有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，*找銀行開(kāi)具一份非惡意逾期證明。 

3、信息不實(shí)

信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請(qǐng)。一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案。 

二、房子抵押給銀行不要了

1、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的*向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 

2、有一些朋友急需用錢，因此想要進(jìn)行抵押房屋貸款的*，后期又沒(méi)有款項(xiàng)還錢，因此想知道，房子抵押給銀行不要了，能不能直接抵扣貸款的金額？

3、一般來(lái)說(shuō)，抵押給銀行的房子，*因?yàn)檫€貸逾期等問(wèn)題，房屋將會(huì)被進(jìn)行司法拍賣，如果房子所拍賣價(jià)格達(dá)不到你所貸款的價(jià)格，差價(jià)部分，還要補(bǔ)足，這是非常不劃算的。

4、一般來(lái)說(shuō)，銀行抵押的房子，在進(jìn)行司法拍賣的時(shí)候，價(jià)格都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，直接房子抵押給銀行不要了是非常虧的一種*，還不如當(dāng)初就找中介公司把房子賣掉，這種*更劃算一些。

三、房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款

銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的*樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。那么房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款？ 

（1）房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

（2）準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

（3）看房評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

（4）報(bào)批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

（5）借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

（6）抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

（7）*、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

以上就是關(guān)于房屋抵押征信不通過(guò)，房子抵押給銀行不要了，房產(chǎn)怎么抵押給銀行貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。