房齡超過30年如何貸款 二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎 買老房子商業(yè)貸款能貸多少

對于年輕人來說，來到大城市打拼，可能一開始并沒有很多積蓄用于買房，因此會選擇房齡比較大的二手房。購買二手房也是可以貸款的，那么房齡超過30年如何貸款？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎？以及買老房子商業(yè)貸款能貸多少？給有需要的朋友提供參考。 

一、房齡超過30年如何貸款

1、現(xiàn)在很多老小區(qū)的地段是非常好的，但是它們的房齡幾乎都超過了30年，那么購買這一類方該怎么貸款？ 

2、一般銀行在辦理住房貸款的時(shí)候，對房齡都會有相應(yīng)的要求，比如說一般要求房齡在30年內(nèi) ，*長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50年。由此可見，房齡超過30年，銀行是很難審批下來貸款的。

3、銀行對于二手房房齡的規(guī)定通常為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)，并且房齡越長，辦理貸款的幾率也就越低，但也不可一概而論，房齡超過30年是否可以貸款，還要看不同銀行的標(biāo)準(zhǔn)。比如說，工商銀行和建設(shè)銀行的*長貸款年限計(jì)算*為“70年-房齡”（孰低原則）

4、除了房齡之外，借款人的年齡還會影響到是否能夠貸款，*長貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡＜70周歲，*長不超過30年（商業(yè)用房*長貸款年限10年）以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)。  

二、二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎

1、我們都知道，二手房房齡是會影響貸款時(shí)長的，但一些朋友并不清楚，二手房貸款房齡是如何計(jì)算？是按房產(chǎn)證日期嗎？ 

2、房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，并不是拿到房子的那一刻算起，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計(jì)算，每過一年算一年，和人的年齡計(jì)算*一樣，因此二手房貸款房齡不是按房產(chǎn)證日期，而要查看到底是哪一年開始建造的。 

3、房產(chǎn)證上并沒有房子的竣工日子，只有辦理產(chǎn)權(quán)證的登記日期。因此想要查看二手房房齡的話，有一本竣工驗(yàn)收證明上會填寫。在進(jìn)行二手房貸款的時(shí)候，并不需要精確的房屋竣工日期，只要一個(gè)大概的時(shí)間即可。

4、如果想要查看二手房的房齡，那么可以去房管局調(diào)查房屋檔案，房管局對于這一方面會有詳細(xì)的記錄，只要房主帶著身份證以及房產(chǎn)證就可以進(jìn)行查看。 

三、買老房子商業(yè)貸款能貸多少

1、老房子的價(jià)格普遍要比新房便宜一些，這也就成了很多年輕人購買的目標(biāo)。老房子的地理位置大多是不錯(cuò)的，周邊的設(shè)施也完善，因此價(jià)格也不會太便宜，在購買的時(shí)候需要涉及到貸款。那么買老房子商業(yè)貸款能貸多少？

2、老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，并且房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過50年，貸款人具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力等。 

3、如果購買的老房子房齡沒有超過30年，那么就可以貸款，主要看房屋的首付比例。首付比例高的話，貸款的金額也就會低一些。

4、如果購買的老房子房齡超過30年，那么絕大多數(shù)銀行會拒絕貸款，具體看不同銀行的標(biāo)準(zhǔn)。 

以上就是關(guān)于房齡超過30年如何貸款，二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎，買老房子商業(yè)貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。